写字楼成交量、价齐降已成趋势

    业内人士称，深圳中心区甲级写字楼挂牌价已出现15%-20%的降幅，但成交仍十分低迷。11月深圳二手写字楼成交量下降近三成，成交价也环比再降，这已是二手写字楼价格连续4个月下滑。

　　甲级写字楼价普降15%-20%

　　业内人士称，二手写字楼降价个案近期已在增多，在中心区、中心西区等写字楼集中地，不少诚心出售的业主已在调低挂牌价。“以中心区为例，诺德国际中心此前售价都超过6万元/平方米，现在已有5万元/平方米的盘源；财富大厦售价一直在5万元/平方米以上，最近已出现4.3万元/平方米的价格。相比第三季度，中心区二手甲级写字楼挂牌价已经降了15%-20%。”姜奇夫说。

　　姜奇夫认为，预计后期写字楼买卖还会比较低迷，但价格再下探的可能性已经不大，因为当下的售价、出租回报率已算比较合理。“其实年底会是不错的购置办公楼的时机，一是部分业主出于资金需求的考虑，会低于市场价放盘，买家捡笋盘的几率较大；二是现在的贷款门槛限制了部分现金不足的投资者，市场竞争会比较小，现金流充裕的投资者已可考虑入市。”姜奇夫说。

　　二手写字楼价已连降4个月

　　美联物业数据显示，11月，深圳共成交二手写字楼15631平方米，环比降28%。同时，二手写字楼楼价指数也环比小跌1.1%，为48811元/平方米。据该司统计，二手甲级写字楼均价已经连续下降了4个月。“业主强硬的心态有所缓和，一般物业的议价空间扩大到5%-10%。”该司市场部研究员说。

　　美联物业深圳区营业副总经理姜奇夫说，尽管业主挂牌价放低、议价空间增大，但成交依然很淡，租单因而成为不少中介的最大收益来源。“临近年底，写字楼市场换租客明显增多，新增或扩大办公面积、更换办公场所的企业，激活了租赁市场。以11月为例，租单收佣占到业绩的七成左右，而在此前的1-3季度，租单一般占比只有两三成。”