戴德梁行研究部数据统计，2011~2015年天津甲级写字楼约有186万平方米，而集中供应将出现在2014~2015年，写字楼大量供应将使市场竞争压力加剧。面对激烈的市场竞争，写字楼开发商出现了诸多定制项目。如金谷大厦B座为银行分行量身定做，C座为银行支行办公使用；天津大都会A座、C座定位于金融企业总部基地；渤海银行则在海河东岸CBD区域定做自身的总部项目。专家表示，开发商进行整售或定制，一方面可以迅速回笼资金，解决资金链问题；另一方面，引入大型机构可以有效提升客户品质，对于后续租赁有良好的带动作用。

　　据了解，天津市区未来写字楼项目在新兴商业区较为集中，可选范围不断扩大，写字楼大体量的购买或定制，或可以缓解未来甲级写字楼的集中供应所造成的激烈竞争。

    在滨海新区，未来写字楼市场供应以响锣湾和于家堡区域较为集中，目前项目进展迅速，一些在售写字楼项目依托区域未来发展潜力，吸引了来自山西、河北等外地私人买家。同时，大型机构及企业总部入驻天津也是看好天津城市的发展，这也可以有效促进天津总部经济和楼宇经济的发展，发掘天津的城市发展潜力。