昨日，高力国际发布了2011年北京物业市场分析报告，在过去的一年里北京甲级写字楼租金环比涨幅达到了42.64%，是北京甲级写字楼历史上最大的一次涨幅。

    北京国贸三期负责写字楼租赁的一位销售人员向记者说到，“企业最好是世界500强或是知名公司，注册资本必须在千万以上，而且现在最小出租面积在1000平方米以上，租金价格为每平方米1000元/月。”而在去年刚刚开业时，国贸三期的最高租金只有480元/平方米/月，短短的一年时间内其租金涨幅就超过了100%。

    中原地产的一位负责人表示，“时值年底不少写字楼虽然有少量的退租空间，但是基本上会被业主留着扩租之用，现在可谓一房难求。”

    “尽管今年有将近40万平方米的甲级写字楼入市，但是租户的选择依然有限。北京写字楼市场整体空置率于年末已经跌至4.8%，为历史最低点。”高力国际华北区调研部董事谢靖宇表示。

    据悉，目前在京城的写字楼市场上，内资企业占据了市场主导，无论是租赁还是买卖。

    高力国际分析，造成租金大幅上涨的主要原因是来自市场的巨大需求，其中以金融、汽车、IT、能源、专业服务、电子、医药和制造业最为强劲，如礼来制药、夏普、大众金融和丰田均在今年迁址、扩租和续约，各自新租赁的面积达到了5000平方米和3万平方米不等。与此同时，内资公司也进入了扩张办公空间的高峰期，如葛洲坝集团、百度等。与企业旺盛需求形成对比的是，北京热点区域的写字楼供应量却无有效的增长，如在CBD、金融街、燕莎等地，空置率基本上在1%左右。

    高力国际预计，尽管经济增长预期放缓，但北京写字楼市场的需求增长将可持续，市场依然处于供不应求的态势。明年甲级写字楼将是市场多年不遇的供应真空期。

     “未来的一段时间内市场上不会有新的甲级写字楼出现，最快也要等到2013年望京区域的几个项目落成，而中服地块项目至少要到2014年才能上市。” 谢靖宇表示。

    记者了解到，目前北京主要有六大写字楼区域，分别为CBD区域、东长安街、燕莎区域、东二环区域、金融街和中关村，现在只有CBD东扩的区域还有潜在供应，其他区域可用土地基本枯竭。