购房者张先生最近找到21世纪不动产上海锐丰吴淞路店，寻找总价100万元以内的小面积办公物业。据该分行经理吕立本介绍，张先生打算成立一家物流公司，需租一间办公室，但几个月的调查结果让张先生改了主意。他发现，今年以来，办公楼租金持续上涨，预计明年会延续这一势头。同时，办公楼售价也在节节攀升。他认为，与其把钱花在租金上，还不如买入一套办公物业，兼顾自用和投资需求，手头闲置的资金也能实现保值增值。

    日前，张先生购入上海联和滨江大厦内一间50平方米的办公物业，成交价68万元，折合单价1.36万元。该物业带租金出售，目前租金3000元/月，比在附近用86万元购买46平方米老工房出租，划算得多。

    吕立本透露，今年以来，类似张先生的“租转买”型客户不在少数，原因是租金涨势迅猛。一份来自21世纪不动产的资料显示，自年初至今，办公楼租金累计涨幅已达13%。联和滨江大厦办公楼前单层 （即层高4米）办公物业的租金约为57元/平方米/月，较年初增长18.75%；双层（即层高5.4米）办公物业的租金较年初增长13.04%。

    除宝山淞宝板块外，原南卢湾板块也出现了办公类需求“租转买”势头。目前有近10%的潜在购房需求倾向购买优质办公楼项目，预算多在500万元。

    21世纪不动产上海区域市场中心分析师黄河滔认为，很多大型企业考虑将总部设在上海，带来了办公楼更多租赁需求，空置率将不断下降，租金则继续上涨，预计“租转买”趋势有望在明年得到延续。