2011年上海办公楼已冷清收官
- 杭州写字楼网
- 2012/1/9 9:50:09
2011年12月,上海办公楼成交套数继续下跌,但由于整购项目较多,成交面积却环比回升。
上海搜房网数据监控中心统计数据, 2011年12月,上海办公楼共计成交925套、 15.6269万平方米,环比11月,成交套数微跌2套,成交面积增加5.9391万平方米,上涨61.3%;但和2010年12月同比, 2011年12月,上海办公楼成交套数和面积分别下滑50.1%和45.6%。去年12月上海办公楼出现5次整购,成交总金额环比上涨 70.2%,成交均价环比上涨8.7%。
成交套数连跌4个月
上海搜房网数据监控中心分析师张银萍表示, 2011年12月,上海办公楼成交套数连续下跌4个月,成交面积环比却上涨61.3%。成交面积环比上涨主要得益于去年12月上海办公楼市场整层或整栋收购的成交拉动。根据统计, 2011年12月,上海办公楼共计有5次较大的整购,分别是上海九久青年城二期、瑞和宜山大厦、浦南财富广场、百汇园和环球金融中心,上述5个项目12月共计成交5.1448万平方米,占上海办公楼12月成交总面积的32.9%。
张银萍表示,由于楼市调控政策没有松动迹象,银根依旧收紧,再加上商业地产限贷政策(即一定要在项目封顶后才能放贷的规定)对成交标的大的办公楼市场有较大影响,从2011年1-12月上海办公楼每月成交走势图可见, 2011年9月后,上海办公楼成交套数 “跌跌不休”,不过由于整购频现,上海办公楼月度成交面积第四季度呈现逐月上涨态势。
从上海办公楼2011年12月每日成交走势来看,单日最高成交套数为90套,出现在12月9日,当日成交面积也创下12月之最,为2.6503万平方米;此外,12月还有3天单日成交面积过万平方米。
整购拉升办公楼成交价格
由于12月份上海办公楼整购频现,尤其是以环球金融中心为代表的核心区域办公楼高均价大面积成交,直接拉动上海办公楼成交金额和成交均价的上涨,来自金丰易居&佑威的数据显示,2011年12月,上海办公楼共计成交40.5472亿元,成交均价2.6597万元/平方米,成交总额比11月增加16.7181亿元,环比上涨70.2%,成交均价每平方米比11月增加2125元,上涨8.7%。
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- 来源:房地产时报
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