口述：裴先生 年龄：45岁 职业：个体经营业者 文化程度：高中 持有房产：两套  商铺投资心得：投资市场没有

    因为我自己对买商铺很感兴趣，所以经常关注一些投资类的讲座。有人说，投资商铺面积越小越好，一是总价低，也就意味着投资门槛较低；二来小户型铺面比较容易出租。但是我亲身的投资经历表明，商铺的面积大小并不能用绝对的好或坏来判断，要看投资者是买来自用还是出租。如果是自用的话，还要看到底打算经营哪一个行业。

    2007年，我把位于市中心的两套老工房卖掉，本打算在外环外某新建小区内购买两套两房，一套自住，一套出租。当时，有朋友劝我，如果要赚租金，还不如买一套商铺。恰好当时我也产生了辞职自己开理发店的念头，心想反正租别人的商铺也是租，还不如自己买一套。

    于是，我就在该楼盘里买了一套两房的住宅，用余下的钱买了一间店面很大的社区商铺。商铺分为上下两层，使用面积超过90平方米。我把两层都进行了一番装修，布置好理发的台子，聘请了美发师，店铺热热闹闹地开了张。店面吸引来的客流量不算少，不过楼下一层已经能够满足营业的需要。绝大多数情况下，楼上那间都是空着的，非常浪费。我也曾想把楼上那层出租，但前来问津的租客非常少。个别想从事餐饮生意的租客有兴趣，但这间铺子又不能经营餐饮，所以一直没能租出去。

    2年后，我关了美发店，去做其它的生意，铺子对外招租势在必行。不过，很多求租客都倾向于只租楼下那一间。终于等到一个肯把两层打包租赁的租客，但事实上，他给出的租金水平比只租一层高一点点。

    去年，商铺地产市场挺火爆，我又萌生了买铺的念头。吸取上一次的教训，这次我买了一间小户型店铺，面积不到8平方米。不过，要把它迅速租出去也不容易，开始有几个开服装店的姑娘来看过房子，但比比划划之后觉得面积太小，衣服都摆不了几件，因此放弃了租铺意向。最终，铺子租给了一家奶茶店。

    通过这两次投资经历，我得出了一些经验，即各种业态的租户对商铺的面积需求不一。我认为小型服装店的经营面积需要30平方米左右，而餐饮生意的经营面积则需要50平方米左右。如果商铺面积过小，那么它所能承受业态就很有限，使用的灵活性也就大打折扣，给出租增加了一定难度。当然，户型过大，对经营面积需求较小的租客而言，会产生一定程度的租金浪费，因此也不容易租出去。对于自用型的买铺者而言，下手之前更宜计算好自己打算经营的生意到底需要多大使用面积，以免造成店铺与生意难 “搭配”的情况。