深圳福田写字楼空置率创三年来新低
- 杭州写字楼网
- 2012/3/10 15:06:59
导读: 深圳福田中心区和中心西区人气越来越旺,昨日,南都记者从美联物业一线工商铺中介人员那得到进一步消息,目前上述两个区域的写字楼空置率仅为5%,对比2008年福田中心区空置率的15%来说,大幅降低。 现为3年来最低
深圳福田中心区和中心西区人气越来越旺,昨日,南都记者从美联物业一线工商铺中介人员那得到进一步消息,目前上述两个区域的写字楼空置率仅为5%,对比2008年福田中心区空置率的15%来说,大幅降低。
现为3年来最低值
美联物业写字楼兴业组区域经理钟远明表示,福田中心区和中心西区空置率较年前下降到近三年来最低值,“排除未入伙的写字楼,统计这两个区域在用的写字楼的空置率只有5%-6%”。同时,来自中原地产2月的写字楼统计称,福田中心区和车公庙片区甲级写字楼入住率高达95%-100%。
不过,戴德梁行公司统计的空置率数据则没有这么低,其华南区研究部主管及助理董事张晓端透露,春节过后这两个区域甲级写字楼的空置率约为13%。“有可能是我们选取的样本量和统计范围不一样,但最近的空置率确实达到近两三年的最低水平。”
对价格、租金影响不大
张晓端认为,空置率与供应紧密相连,去年市场供应不算少,在福田中心区就有卓越世纪中心,嘉里建设广场的2期也刚刚入伙,而春节前后对于这些新增供应已在慢慢消化。据21世纪卓越时代分行置业顾问张金峰介绍,去年年底一周也很难有一两个租客上门寻租,而现在平均每天要接待两批次的租客看楼。市场的回暖是导致目前空置率创下新低的原因。
但尽管如此,空置率降低并未引起写字楼租金、售价产生较大的波动。“福田中心区写字楼的投资者多数是长线持有,5年甚至更长时间,因此短期的数据波动对市场租售影响不太大。”美联物业副总经理姜奇夫表示,年后区域内求购的投资者多了不少,在售单位成交并不多,“写字楼的业主惜售心态严重,租金可观,放盘量小。”
关键词:深圳福田写字楼,写字楼空置率,甲级写字楼入住率
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- 来源:南方都市报
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