相比商业地产雨后春笋般的开发，天府新城的住宅入住率却严重不足。据悉，成都三环以内的住宅入住率相对高一些，三环以外，特别是天府新城，入住率基本不到50％。尽管随着一些商场开业以及配套的增加，区域人流有所增加，但从常住人口总量上看，仍然难以支撑这些商业供应。

　　众商云集、群龙聚首，如此形容成都的综合体开发热潮似乎再适合不过。

　　“你去看看，开发量实在太大了。我是去年年底去的，非常吃惊，（整个城市）全是综合体。”一位房地产开发商一边摇头一边对记者说。

　　来自四川省商业地产联盟的数据，仅去年上半年，成都在建和立项的城市综合体就已经达到88个，商业体量近千万平方米。这一数字早已超越作为一线城市的北京和上海。

　　这些规模庞大的综合体项目，6成扎堆在成都南部的天府新城，其余则主要集中于三环以内的东大街金融商圈，且70％的开发者此前均没有商业地产的开发与运营经验。

　　究其原因，成都的居民消费能力是开发商的底气来源。成都号称拥有全国第二大零售物业市场，其2011年社会消费品零售总额达2861.3亿元，同比增长超过15％。但这能否支撑将于未来两年集中释放的商业供应仍是未知数。

　　值得注意的是，成都仅仅是国内商业地产热潮的一个缩影。

　　阳光新业集团总裁助理梁绍裘坦言，国内商业地产市场目前面临短期内供应量过大的局面，企业的开发运营能力参差不齐，且大多受困人才瓶颈、融资渠道。未来3~5年内，一些商业项目将难逃关闭、重组和被收购的命运。

　　外行扎堆

　　在天府新城，随处可见正在紧锣密鼓施工建设的城市综合体项目。天府大道两旁，茂业中心、蜀都国际广场、棕榈泉国际中心、希顿国际广场等十几个城市综合体项目都在加紧建设。

　　而在成都的近百个城市综合体项目中，汇集了万科、龙湖、中海、中信、华润、蓝光、和黄、九龙仓等众多地产大鳄，颇有群雄争霸之势。

　　“成都商业综合体进入了战国时代。”中国城市商业网点建设管理联合会开发服务中心主任封雄说。

　　现在，封雄所在的机构在天府新城代理了5个商业综合体项目的招商及销售，对于成都的城市综合体发展情况，他了如执掌。

　　“仅在天府新城，新建的城市综合体就高达50多个，而且体量大多在数十万平方米，最高的一个达100万平方米。”封雄说，“我都为开发商捏把汗。”

　　一家专门从事商业地产开发的房企也对记者表示：“之前天府新城的相关部门也曾找到我们，希望我们能到那边开发项目，但考虑到该区域的竞争太激烈，我们婉言拒绝了。”

　　更为重要的是，在如此激烈的竞争环境下，天府新城的综合体项目大多存在扎堆与规划同质的问题。

　　在封雄看来，由于目前成都的综合体项目开发商70％都没有商业开发与运营管理经验，所以导致没有考虑风险、盲目选址、盲目建设、规划同质等问题。

　　在这一背景下，随着商业供应的不断增加，商家资源的争夺战正在上演。

　　“50多个数十万平方米的商业综合体，但商家资源有限，如何竞争是开发商面临的头等大事。”封雄说，“因为要考虑到业态重合度的问题。跑得快，相对风险就小一些。”

　　以天府大道以西某商业广场为例，该项目不乏高端企业，同是占有较大的地理区位优势，但开业近一年来，其经营状况一直欠佳，与毗邻的凯丹广场反差明显。

　　记者调查发现，周一至周五，该广场白天只能见到零星几个闲逛的消费者，晚上则更加冷清。周末，只有该项目里的某培训机构和儿童乐园人比较多一点，电器、服装、百货卖场几乎和平日一样。甚至最聚人气的电影院也很冷清。4月22日正逢周日，记者买了张电影票走进观影厅，在400座的大厅里面，只有五六个人，200座的小厅也不超过10个人。