据国家统计局数据显示，2012年1至5月，办公楼、商业营业用房分别完成开发投资1082亿元和2887亿元，同比分别增长44.7%和 31.6%，同期住宅开发投资同比增幅只有13.6%。显示资金进入商业地产的步伐还在继续。据中国之声《新闻和报纸摘要》报道，近期开发商大举进军商业地产。一些城市商业地产面临供大于求、同质性强、后续资金乏力等问题，应警惕泡沫化风险。西安房地产信息网数据显示，当前的商业地产存量需要4.7年才可消化。有专家称，商业地产该降降温了。

    商业地产泡沫大吗

    地平线策划总监席建华指出，“西安的商业地产市场泡沫是有的。但不是很严重，这个主要要分片区、分项目来看，城市中心核心区域的商业有的卖到8万的均价，泡沫就很大，开发商前期的营销炒作非常火爆，其实并没有多少商户入驻。而一些卖到2万、1.7万的门面来说泡沫就不大。”他还认为，按照西安目前城市发展来讲，商业配套其实并不够。

    席建华告诉记者，“4.7年，乍一看让人觉得商业地产也遇到了发展的瓶颈，出现了泡沫，但这只能说代表一个数字，它是基于这几年经济形势及市场形势下的一个考量，如果接下来的经济形势转好、政策扶持，快的话可能1年就能消化完。”

    陕西省社科院研究员马建飞分析，“经济形势好的时候，投资者追涨，经济形势不好的时候，投资者杀跌，销售情况自然就惨淡了。”他还指出，在城市快速扩张的过程中，一些新开楼盘的配套商业地产比较偏远，聚集人气需要几年的时间。在目前人气不足的区域，商业地产的销售情况也就不太乐观。

    下半年商业地产值得期待

    “西安商业配套并不够，质量也不高。”席建华认为，“据我了解，后期商业地产的开发力度将更大，由于住宅限购政策不变，很多开发商宁可削减住宅投资来增加商业开发。”

    马建飞也对下半年商业地产表示乐观，“从国际形势看，目前欧债危机企稳，世界经济可能出现第二轮复苏。国内经济虽然仍然有下行趋势，但是国家的宏观调控政策将会逐渐转向积极。因此商业地产的需求状况和资金状况将会有所改善，加之国家对于房地产的宏观调控以及保障房建设对于商业地产影响都较小，下半年有可能逐步向好。”

    社区商业相对稳定风险小

    席建华指出，“一般的准现房、现铺投资收益如果可以达到6%的年收益就算得上好的收入。一些价位在2万左右的社区商业配套及在规划路附近的商业值得投资。”

    专家建议，当前，投资大型社区商铺比较安全、划算。大型社区不仅能保证消费人口，更能保证消费水平，因为周边的商业项目在体量和业态上，更加规模庞大和精细化。这些商业未来的发展不仅仅局限于该社区的居民消费，更有可能对周边形成辐射，甚至成为商业中心。