6月份北京商业地产成交创新高
- 杭州写字楼网
- 2012/7/14 13:49:40
商住房为成交主力
据搜房网数据监控中心统计显示,6月北京写字楼交易面积为294956.3平方米,环比增加1.4倍;成交均价为22781元/平方米,环比下降1.58%。商铺买卖交易面积为51355.36平方米,环比增加1.33倍,成交均价为23139元/平方米,环比下跌9.61%。
搜房网数据监控中心研究员张源源向记者表示,在6月北京成交的商业地产中,70%以上为商住房项目,即以商业立项,却以住宅的性质建设和销售的商品房项目。
有分析认为,由于限购政策主要针对住宅项目,因此不少商业地产项目纷纷以住宅形式投放市场,并获得较好的销售业绩。这也是除价格下调之外,商业地产交易旺盛的又一个重要因素。
1-6月,北京商业地产累计成交总量为944989.72平方米,同比增长约91%。张源源表示,在这部分销售面积中,超过六成为商住楼项目,商住房已成为当前北京商业地产成交的主力。
相比之下,商业地产的租赁交易表现却不够活跃。高力国际发布的报告显示,高租金水平和有限的空置面积继续成为市场租赁活动的障碍,并导致二季度北京优质写字楼成交量出现萎缩。数据显示,截至二季度末,北京写字楼市场整体平均净有效租金为每月237.51元/平方米,环比增长4.28%,增幅为近7个季度最低。
避险资金持续涌入
搜房网的数据显示,在商业地产交易创新高的同时,6月北京商业地产项目仅新发布7个预售证,总供给面积为277953.99平方米,仍低于2011年月均入市量。
DTZ戴德梁行发布的报告显示,2011-2012年以来,随着楼市调控的不断深入,越来越多的资金出于避险和逐利目的,开始涌入商业不动产市场。其中,不仅包括保险公司、人民币私募基金等境内投资机构,还有以PE形式存在的境外投资者。
DTZ戴德梁行华北区投资部主管及董事王宇涛表示,由于租金上涨使收益率显著上升,写字楼成为投资机构的首选投资品,未来这种投资趋势还将继续发展,并从一线城市延续到二线城市。
王宇涛认为,一般而言,相近地段的商业地产项目售价应该比住宅项目高出30%左右。但在很多二线城市,相近地段的住宅价格高于商业项目,这也意味着商业地产投资空间仍然较大。
2010年以来,不少以住宅为主的开发商也在商业地产加码。其中,万科、保利、龙湖等品牌房企均加大商业地产比重,以求多元化发展。有业内人士认为,需警惕二三线城市商业地产过度投资带来的资产泡沫。
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- 来源:中国证券报
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