泰达MSD核心区即将在本周全面完工，投入使用，进入滨海新区今年新投入使用的商务楼宇序列中。据相关部门的统计，截至目前，滨海新区投入使用的上规模商务写字楼已达到50余个，总建筑面积超过247万平方米，而在建的商务写字楼项目却有80多个，根据开发商对外公布的信息，大多数楼宇都将在明年投入使用，这也意味着，2013年新区的商业地产项目将进入“井喷期”。

　　80余个商业项目在建

　　“随着新项目的不断开工，滨海新区的商业地产项目数量和规模都已经达到了前所未有的水平。”天津盛达置业有限公司项目经理赵先生告诉记者，目前，滨海新区核心区域的商业地产项目正在急速增加，这些新建的商业地产项目，主要集中在滨海新区的核心区域，如中心商务区、开发区、北塘经济区、中新天津生态城等。

　　据搜房网的数据统计，截至今年上半年，滨海新区对外租售的商业写字楼项目超过50个，在建项目却有80余个。根据开发商对外公布的宣传信息，大多数在建项目，将会在明年年底前完工，这也意味着，在明、后年，滨海新区将会迎来商业项目集中上市。

　　“新建项目的体量一般都比较大，大批商业地产集中上市，一方面将会形成更大的聚集效应，另外一方面，由于多数商业项目缺乏明显的特征，所以竞争将会越来越激烈。”赵先生表示，由于受到调控政策影响，资金相对充裕的投资者已经将目光投向了商业地产项目，但是，在政策和市场都不太明朗的情况下，投资者大多还处于观望状态。

　　商业项目主打城市综合体

　　在滨海新区，商业地产项目大多数都是城市综合体。以商业地产项目最为集中的中心商务区为例，蜿蜒的海河从中心商务区穿过，将其分为于家堡和响螺湾两大部分。从2007年，响螺湾首个项目——浙商大厦开工后到目前，这个区域在建的商业地产项目已经达到62个。

　　即使已经进入炎热的伏天，但是商务区的工地依然热闹非凡，在宝龙国际中心的施工现场，负责人告诉记者，宝龙国际中心总建筑面积40万平方米，其中，酒店式公寓4.3万平方米、写字楼10.7万平方米、商业8.5万平方米，是典型的城市综合体项目。

　　与宝龙国际中心一样，极地海洋世界、浙商大厦、五矿旷世国际……均为集写字楼、商业、酒店式公寓为一体的综合体项目。“这样的项目在销售时更具有灵活性，市场反映也比较好。”长期在滨海新区从事地产销售代理的周小泉告诉记者，以泰达MSD为例，配备了2大商场的MSD也属于综合体项目，目前，MSD的主要销售模式是租赁，在其C区项目进入市场1年多的时间里，商业部分已经出租了90%，写字楼部分也出租了60%，销售情况非常不错。“商业地产项目主要针对投资性消费者，他们更看重地产项目未来的升值空间，在这方面综合体项目更有优势，因为这样的项目投入运营后，所能聚集的业态更加丰富，人气也会更高。”周小泉说。

　　商业项目开始低价促销

　　相对于住宅项目，商业地产项目的销售比较灵活。“有的项目是采用租赁的形式，有的则是销售，还有部分项目可租也可售。”周小泉表示，目前，滨海新区的商业项目租金大多比市区要低，同等标准的写字楼大约要比市区低10%到20%，而在这些商业项目中，泰达MSD无疑是租金最高的项目之一，“在泰达MSD已经投入使用的C区项目，每平方米的租金加上物业费，差不多是每天6元，比周边的写字楼要高出3、4成。很快，MSD的A、B区就要投入使用，同样也会走高端路线。”

　　“相对于这种定位明确、特点突出的项目，普通的商业地产项目销售情况不容乐观。”周小泉表示，虽然不受限购令的影响，但是商业项目的售价也在下降。去年，开发区这边的普通地段的商铺售价大约在每平方米2.5万元左右，但是现在已经降到了2.2万元—2.3万元之间。北塘的商业项目的均价基本都在2万元以内，中心商务区内的项目价格则相对更低一些。

　　目前，中心商务区内的浙商大厦项目已经基本售罄，正在销售的五矿旷世国际，公寓项目对外报价为每平方米16500元，写字楼项目则为每平方米14000元。而中心商务区其他一些项目的写字楼销售价格，也大多集中在每平方米1.3万元—1.5万元之间，商铺价格在2万元出头。“大多数在售项目，都会根据不同的付款方式和购买面积，还会有几个点的优惠。毕竟，很快就有大批的商业地产项目集中入市，在新项目入市前，开发商都希望能够尽快完成销售。”