楼市成交持续在高位运行，在刚需火爆的刺激下，改善型购房者及投资客也相继入市，上周大户型及公寓成交增加，商业地产升温明显。

　　楼市成交持续火热 非住宅供应放量

　　7月楼市持续火热，在降息等利好消息刺激下，刚需购房者入市火爆，同时，随着大户型新增供应的增加，不少改善型购房者也陆续入市，造成了近期楼市供需两旺的局面。业内人士表示，楼市成交势头好，开发商抓紧时间推新货，希望借着火热的势头赶紧出货，预计这种火热的势头还将维持一段时间。

　　此外，随着非住宅供应放量，商业地产明显升温。据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞非住宅成交面积2.14万㎡，环比上升141.91%，同比上升567.33%。上周非住宅成交213套。业内人士表示，上周东莞个别商铺和车位成交突出，致使非住宅成交量走高，在住宅市场成交火热的氛围带动下，开发商加推非住宅的积极性提高。

　　从上周成交情况来看，东莞中原地产研究部介绍，在央行降息等利好因素刺激下，投资者也逐步走出上半年的观望状态，逐渐出手，特别是大盘项目的住宅向来受投资者青睐，投资此类项目的住宅底商铺，能保证一定的人流消费，减少投资的潜在风险。此外，商圈较为成熟和人流较为旺盛的商铺也同样受到投资者的热捧。

　　高端项目成交增多

　　价格方面，由于高端项目成交增加，上周住宅均价环比有小幅上涨。

　　据东莞中原研究部监测数据显示，上周东莞住宅均价为8452元/㎡，环比上周上涨1.63%。其中，洋房成交均价为7478元/㎡，环比上周下降1.19%，公寓成交均价9262元/㎡，环比上升10.74%，别墅成交14567元/㎡，环比上升3.54%。

　　据了解，上周东莞洋房均价有小幅度回落，一方面是个别特殊项目低价成交，如寮步香市一号是开发商与寮步政府合力打造的一批人才公寓产品，在市场总价的基础上优惠六折，导致该项目成交均价仅为4000元/㎡。另外一方面，个别热销项目推出的楼层和景观面单位不如前期的，价格稍有降低。

　　洋房成交均价虽有所回落，但整体住宅均价却是上扬的，东莞中原地产研究部分析认为，第一，高端项目成交增多，上周住宅均价9000元/㎡以上的成交308套，占比重26.19%，环比上周20.5%，增长5.69%。第二，个别高端投资性公寓受市场追捧，均价在10000元/㎡以上。