东莞长期以来是一个出口导向型的经济城市。当前，受外部环境疲软的影响，一个强大的外部动力源在减弱。如何寻找新的动力源？消费和投资是出口之外的两个选择。由于东莞短期内消费能量不可能呈现出爆发式的增长，接下来东莞经济增长将主要依赖投资拉动，需要通过强有力的投资激活东莞城市经济增长的潜能。

    楼宇经济正是东莞城市经济的“下一站”核心所在。东莞楼宇市场容量究竟有多大？东莞楼宇经济应该朝怎样的方向科学发展？8月17日，东莞日报邀商业地产开发商代表、研究机构专家等各界精英坐而论道，纵论楼宇经济与东莞经济增长。

    业界人士和专家们认为，东莞正处于转型升级时期，楼宇经济正呈现出快速发展的态势。随着东莞产业升级及广州、深圳等先发地区的转型，未来东莞的楼宇经济将迎来两波浪潮：东莞产业升级企业对楼宇的潜在市场需求；广深等先发地区企业转移引发的office迁莞浪潮。

    对于东莞楼宇经济的发展，东莞房地产协会秘书长、东莞邦联实业投资有限公司董事会秘书长陈骏良了若指掌。两年前，陈骏良曾参与竞拍南城总部基地一期项目；两年之后，南城总部基地二期项目竞拍时的激烈场景令他感慨，他由此看到了东莞楼宇经济未来的发展前景。

    陈骏良：目前，东莞各个领域都处在转型升级时期，在楼宇经济方面，市政府近几年来推出那么多地块用于建设写字楼，比如南城的总部基地、南城国际商务区等。现在，大家都有一些顾虑，那就是随着东莞写字楼数量越来越多，未来几年会不会出现过剩的现象，我作为业内人士，可以从市场方面讲讲自己的看法。

    未来五六年里，南城总部基地、民盈大厦（环球金融中心）等高端写字楼会陆续启用，这五六年里，东莞经济发展会怎样，目前也说不准，因此楼宇经济发展会怎样，也是一个未知数。不过，一个可以参考的事例是，2004年时，东莞鸿福路片区还非常萧条，此后几年，附近写字楼陆续拔地而起。经过8年发展，鸿福路上的写字楼目前没有一平方米是空置的，这就说明，未来东莞楼宇经济还是有很大市场空间的。

    我还记得，20多年前，东莞各个镇区都在盖厂房，当时都是按照标准厂房去建设，能不能招到商心里也没底，最后证明，这条路是成功的。现在东莞楼宇经济的发展情形，让我想到了20多年前的那个时期。如今，随着东莞交通逐步便利，而且具备得天独厚的地理优势，未来在承接深圳、广州等地区产业转移方面是大有前景的。从目前深圳的发展状况来看，本地写字楼已经非常拥挤，东莞作为深圳的大后方，恰好可以迎接这个机会，应该提早做好准备，迎接这部分有需求的企业。

    深圳写字楼具备配套优势，而在成本方面，东莞写字楼是有很大优势的。东莞要做的就是要将写字楼建好，希望能够迎接深圳office的转移。

    另外，东莞写字楼自身也要进行更新换代，从目前发展情况来看，许多写字楼存在物业管理滞后等各种问题，这样是吸引不了大公司前来入住的，必须要有一批高档写字楼出现，才能吸引这些大公司进驻。

    两年前，南城总部基地一期竞拍时，我们在拿地时心里也是七上八下的，拿不准未来会怎样。两年之后，二期又推出八块地，而地面价格从一期的1100元每平方涨到了现在的3000元每平方，这就表明，开发商对东莞经济发展还是有信心的。

    市委党校经济教研室副主任查日升：目前，深圳企业的创业成本越来越大，东莞相对依然是成本洼地，企业到这里来创业，成本优势是很显著的。我注意到一个现象，深圳南山区每年都会孵化出很多中小高新科技企业，但现在南山区的土地面积已经无法满足这部分企业的发展需求，这些企业就有到松山湖落户的冲动。它们到松山湖后，会加速发展，逐步形成具有规模的高新技术企业，对办公环境的要求也会越来越高，会考虑将总部放在东莞，这将直接拉动东莞楼宇经济的发展。