“如今‘大学城’三个字，早已不是纸上三个字的概念，而成为了重庆的热土宝地。当初规划中的15所大学、7所中小学已全面完工使用，几百万亿的建设投资也转化为公园、绿化带等基础设施，还有协信、龙湖各大品牌地产商的扎堆开发。”在此进行多项投资的胡总，谈到规划很认真。

　　重庆社科院区域经济研究所所长李勇则表示：“大学城正在进行‘泛区域’的概念，如今已入驻了IT、物流、地产、金融等领先行业，其辐射的范围和配套区域也一扩再扩，如西永硅谷产业园、生态旅游观光区等。大学城有核心产业作为后盾，其可持续性不可估量。”

　　地铁快通了，生意更好做

　　据了解，即将年底通车至此的地铁1号线，将急速缩短主城与大学城的距离，在此上学的重大学生陈香说道：“这里绿化好，公园多，就是购物休闲娱乐的地方少了，希望未来能增加一些商业配套，这么多学生，这么多老师，无处可去呀。”

　　据沙坪坝区有关部门负责人透露：“今年内渝遂高速与科技大道北线的西引道立交也将开工，西永将不再是进出大学城的唯一端口；与江北相连的双碑大桥和双碑隧道已在建多时，井口隧道也在规划中，这一切织成了大学城的立体交通网。”

　　上百万消费人群支撑

　　“当初规划的1/3是大学校园，1/3是市政设施，1/3是住宅商业，三等分的城区规划，不仅为长远发展奠定了良好的硬性条件，同时其科学的规划让其更富有吸附产业和消费的能力。”领域机构市场部经理张鑫说道。大学城也从之前的学习城变成了一个投资城、生活城，未来近百万的消费人群将给大学城带来强大的消费动力。

　　“各个楼盘商业竞争极其激烈，但是消费者更确切的感受是这个地方未来的火热性，商圈必然需要各个商业体的共同营造，才会具有规模，才会真正留住人，把消费带来。”协信城立方开盘现场，一位购房者如此说道，“而且在比较中有竞争，有利的反而是我们了，毕竟协信有星光天地作保障，大量的优质商家会进场，必然带动这个商圈。”

　　四手联弹，奏响大学城百万方商业集群

　　区域商圈成气候，是一定需要‘马太效应’的。在协信城立方星光系大型商业街所连接的是旭阳台北城商业以及政府规划的大型商业街，其将形成的是一个超百万方的大型集中高端商业集群。

　　“这次‘四手联弹’相当漂亮——大众休闲、高端购物、活力娱乐、度假美食——将在未来全面地呈现给市民，这个24小时永不落幕的一站式消费中心。”

　　协信城立方的商铺在此番商业集群中的地位如何？以协信星光商业系在重庆的知名度就可见端倪，星光68让巴渝人民第一次同步了国际时尚潮流，星光时代广场坐拥西南最大的室内步行街、亚洲最大的玻璃天幕、重庆最大的停车库等“9个第一”；即将在金开大道开幕的星光天地，更将改写北部新区的商业格局。

　　背靠大树好乘凉，“星光圈”内生意多

　　钢运置业商铺部彭建华认为，目前看，重庆正大力在扶持第三产业、小微企业的发展，将来一段时间，商铺和写字楼的升值前景可观。在目前贷款利率较低的情况下，投资商铺是一个比较好的时机。

　　他还说道：“特别是像大学城这样的新兴区域，价格还在洼地，但因为有常驻人口多和核心产业体量大的坚实基础，其未来的发展不可估量。”

　　而对于新区、新项目的商铺投资，专家说：“开发商的实力及过往开发的经验，是投资者必须参考的要素。同时也可以借助专业机构。”

　　协信星光系的品牌和影响力，可以说是在大学城众多可选商铺中的“质优股”——其地段处于大学城核心区域，覆盖社区广，单城立方就有近80万方的住宅体量；同时协信在此将打造一个星光系商圈，自行运营，以便配套即将出售的商铺。

　　低总价大财富，协信·城立方商圈钻铺“寸土寸金”

　　戴德梁行重庆公司总经理江冰河分析，对于商铺型楼市，不论是限购、限贷，对于手上有一两百万闲钱的家庭，影响甚微。所以，在投资商品住宅风险加大时，投资商铺成为一些家庭的选择。

　　另外一家房产中介负责人告诉记者，其手上的一名客户在2003年花100万元买了观音桥商圈知名品牌商的商铺，现在租金已高达每月2万元，年租金回报率接近25%。

　　仔细分析协信城立方此次推出的商铺，可谓是钻石级别：首先它紧邻星光天地大型集中商业，品质商业保驾护航，保障性高；同时，此处是大学城规划核心商圈，一个新商圈的原始股，从投资投入比和回报率来核算，具有极高的价值；另外极具吸引力的一点，此次推出的商铺主力面积在建面40~70㎡之间，低门槛，低总价，可以说是投资比较热门的商铺面积段，而且均为纯首层商铺，无论客流或者经营种类多样性都有很大的保障，未来的潜力可以想象。