上海写字楼不被看好 11月份零盘入市
- 杭州写字楼网
- 2012/11/12 15:28:48
随着“金九银十”的过去,房企入市开始谨慎,11月份上海写字楼及商铺放量收紧,环比10月新开盘量骤减。
据德佑地产提供的数据,11月开盘商铺项目仅2个,11月预开盘量环比下滑33.3%,同比下滑50%。写字楼预计竟然0盘入市,创2012年写字楼预开盘量最低。
据悉,预计在11月开盘的两个商铺分别是易家商业中心及江桥老街。易家商业中心位于外环外的金山新城板块,原计划于10月开盘,现预计在2012年11月上旬开盘,价格还没有确定,但是其周边的金康花园商铺价格是7800元/平方米,物业费为0.9元/平方米/月,比易家商业中心偏高,易家商业中心价格定在0.6元/平方米/月。江桥老街地处上海西北嘉定区江桥板块,目前报价尚不明确,但是其周边的万达广场商铺所报均价为3.5元/平方米/天。另据江桥老街售楼处工作人员介绍,项目会根据楼市走势情况选择是否于11月入市,目前暂时处于观望状态。
对于今年11月份写字楼的零盘入市,上海搜房数据监控中心分析师王冰表示:“11月份上海写字楼无盘入市也是可以预见的:今年写字楼市场整体放量没有2011年高,2012年写字楼放量除3月份有一个激增,其余月份包括开发商所看重的金九银十较2011年有较大幅度下降,再加上今年整体经济环境不景气,开发商无意推盘也是可以理解的。”另据相关人士表示,目前开盘量紧缩,是因为很多待售项目都处于观望期,开盘时间不确定,商铺市场实际新增供应量有所滞止。
目前市场不被看好,股市价格下跌,使得很多开发商的经济状况出现问题,近期出现很多资不抵债的开发商,比如恒盛地产曝出短期债务比例过高;沿海家园竟然开始变卖资产还债;摩根大通也曝出资金运作困难的新闻。这些经济因素使一些开发商无力再去经营新盘。
另外,近期开发商对于新盘的入市主要采取“少量多批”的营销策略,接近年底,基本上商铺和写字楼的销售租赁额度已经完成,所以开发商也不愿意再开新盘。
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- 来源:上海商报
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