据苏州市住建局公布的数据统计，上周非住宅成交暴涨，成交1484套，暴涨245.92%。

    上周末共有7家楼盘推新，另有2个项目举办样板间公开和集中认筹活动，市场整体持续了上周抢客气氛紧张的局面。相比于前一周的8盘推新，刚刚过去的一周单从数字上看似乎略显弱势，其实不然。在周末推出的7盘中，住宅项目有6个，商业项目仅占2个，其中青年置业者的强大刚需购买力也在开盘活动中表露无遗。

    上周苏州商品住宅成交有小幅回升，暂时重回千套行列，除了新区外，区域成交较为平均。业内人士分析，从总体而言，楼市成交有走向平淡的趋势。因11月上半月苏州楼市住宅项目推盘不足，部分项目中小户型优势房源前期的释放，导致四季度刚需市场整体表现并不乐观。加之11月上旬楼市新增表现也较为低迷，后续虽然将持续有部分刚需盘的推盘作用，但年底成交整体有走向平淡的趋势。

    均价方面，上周波动明显，波动幅度在8500-12000元/平方米。

    临近年末，开发商并未在价格上作出较以往更多的让步，甚至有部分楼盘的价格出现不同程度的上涨，据搜房网数据监控中心统计，2012年11月份，苏州共有55家楼盘价格较10月有不同程度的浮动，其中，涉及住宅项目35个，住宅涨幅超过500元/平米已成常态。

    在改善型需求持续受限下，刚需一直是市场永恒不变的购买主力军。80平米小两房，89平米2+1房，甚至50平米左右单室套，去化如火如荼。据不完全统计，在相城区， 1194套小户型亟待走量。园区湖东靠东部板块，包括青剑湖板块，小户型楼盘增加。吴中区板块多以刚需类房源为主，其中越溪板块及环太湖板块中小户型房源较多。姑苏区如今唯有金阊新城几大楼盘价格相对适中，八九十平米房源较多。

    引人注目的是，上周苏州非住宅成交1484套，出现了暴涨局势，增幅达245.92%。

    据搜房网数据监控中心的数据显示，暴涨得益于港龙城市商业广场的爆发。作为仅入市一周的商业项目而言，港龙城市商业广场一改商业项目整体成交平稳的作风，以周成交1006套的成绩，引来业内广泛关注的目光。有业内分析认为，在政策面上，存准率的下调，信贷的松绑，以及在刚需住宅市场回暖的带动下，许多投资者也觉得入市机会到了，开始寻找投资出口，商铺、写字楼、酒店式公寓等成为其首选的投资品。此外，长线投资客的增多，在一个侧面反映出市场信心的增强。