受民间借贷危机与经济环境等综合因素影响，曾是高出租率和高租金的写字楼，已开始萎靡不振，除空置面积大幅增加外，温州市区大部分写字楼的月租金与市场最高位时相比已近腰斩，每平方米月租金超过百元的写字楼已不存在。

    大多有不等的写字楼空置面积

    对于市区写字楼租赁市场行情，市区吴女士有着切身的体会。

    2010年年初，吴女士与几个朋友一起合办一家外贸公司，便开始关注市区的写字楼租赁市场。对她来说，寻找的办公物业面积不要太大，但地段要好，租金不能太贵。

    根据这样的目标，她几乎去过市区新城和车站大道等热门区域的写字楼，得到的回答大多是没有房源可租，即使有房源可租，其租金也高得吓人。

    吴女士说：“那个时候，车站大道的华盟商务广场、财富中心等高端写字楼，大多被担保公司和投资公司之类的金融类企业承租，由于这些公司租金承受能力强，一有好房源我们就被排除在外。”

    “我们没得选择，最后只能租了与财富中心一路之隔的下吕浦锦园商住楼，那个时候每平方米租金也要65元了。”吴女士对记者说。

    但高出租率与高租金的写字楼，只持续了一段时间，从2011年年底开始，写字楼租赁市场出现急剧变化，空置房源急速增加。

    据一业内人士介绍，2011年年底与2012年年初期间，有几十家企业撤离华盟商务广场。尽管后来陆续有企业进驻，但目前华盟商务广场仍有较多待租的面积，空置率在10%左右。

    据记者调查，时代商圈的财富中心和万康商务中心都有一定量办公物业待出租，如财富中心就有180、290和350多平方米面积不等的办公物业待租，且选择范围较广。同样，在新城区域，曾经一房难求、出租率基本保持在98%左右的发展大厦，由于两家单位搬离与乔迁，以及部分外贸企业外迁，该写字楼目前有1万多平方米待出租。据有关人士介绍，之前像这类办公楼，一有空置都会在短时间内再次出租，但目前这些物业已经空置一月有余，仍没有租出去。

    同样据调查，新城区域的中通大厦、新城大厦和晚报大厦，以及上江路的新世纪商务大厦也都有一定量的空置物业待出租。如中通大厦有5%的面积待租，新世纪商务大厦目前有5000多平方米的物业待租。

    很多写字楼月租金腰斩

    市区写字楼供应放大，短时间内造成了租金急速下跌。

    来自温州大学房地产研究所提供的调查数据显示，曾经高高在上的写字楼租金，由于没有承租者的支撑，以及供应面积放大，租金出现大幅度的下降。

    据调查，每平方米月租金曾达到150元以上的财富中心，根据楼层和物业特点的不同，目前租金已下降至75至90元之间；而如华盟商务广场，根据租赁年限和装修条件等不同，最低月租金已下降至45元左右，与市场高位时相比，月租金几乎下降了一半。

    同样，在新城区域，由于经济不景气，较多外贸、物流企业搬离，目前发展大厦的月租金已下降至80元左右，与高峰时120元左右的月租金，也有较大幅度的下降；尽管目前新城大厦物业空置面积不大，但该大厦的月租金已在45元左右。

    市区写字楼租金大幅下探，让很多企业受益匪浅。在交通、停车位和物业服务等方面有一定优势的上江路新世纪商务大厦，曾经是我市众多大企业总部入驻的首选，受此影响该写字楼每平方米月租金曾高达120元左右，并出现一房难求的现象。作为城郊接合部地段上的物业，租金却是市中心的价格，曾让很多人大跌眼镜。但此次租金大范围的下降，该物业也未能幸免，目前每平方米月租金已在65元左右，部分套型甚至只有55元。

    温州泰和房产营销机构总经理林育认为，受“老高”事件影响，曾作为市区写字楼租赁市场的主要支撑力量担保公司、投资公司等金融类企业首当其冲，纷纷撤租或注销。加上经济大环境不景气，外贸、物流等类型企业为了控制成本，寻求价格更合适的商住楼，使得短时间内造成纯写字楼供应面积大幅增加。再加上写字楼房东心理预期发生变化，租金大幅下探也就很好理解了。

    “市区写字楼租赁市场供应量不仅仅在此，后期供应量还将放大，如市区鹿城、瓯海和龙湾三区都将建设金融广场，其办公物业开发面积都在100万平方米以上，等这些项目建设完成，其供应量将对市场形成真正的考验。如瓯海城市中心区金融广场开发面积达280万平方米，其一期30万平方米已经是现房，目前每平方米月租金在15元左右，如大企业总部进驻还可以享受优惠。”林育说。

    林育认为，大规模开发建设与“退二进三”工程的实施，将对未来几年的办公楼市场形成真正的考验。