国内投资者在商业地产投资中逐渐增多并占据主导地位。

    据戴德梁行投资部提供数据显示，2012年上海投资性物业总成交金额超过310亿元，同比下降21%。

    与2011年一样，大宗交易仍以境内买家为主，投资金额为208亿元，占总金额67%，其中，外资在上海整栋收购的步伐较2011年明显放缓，为103亿元，同比下降42%。上半年大宗成交中自用比例高达57%，但下半年以投资收购为主，全年自用型的收购达27%，较2011年有所上升。

    据戴德梁行中国区投资部董事总经理叶建成介绍，“目前，写字楼已成为投资市场中最受青睐的物业类型，占全年成交量72%份额，商铺投资比重也有所上升达12%，住宅项目的整体转让略有回升。预计未来，大量资金仍将流向写字楼市场，城市副中心的写字楼将成为投资者重点考虑的聚焦点。”

    2012年四季度上海写字楼整体平均租金基本保持平稳，甲级写字楼平均租金达到每天每平方米8.78元，其中超甲级写字楼租金达到每天每平方米12.48元，超甲级写字楼租金环比虽有所下调，但仍同比增长13.4%。超甲级写字楼空置情况明显改善，由上季度的5.08%下降至3.32%。

    德佑地产研究主任陆骑麟以上海嘉定区商业地产为例分析说，目前嘉定商业地产的存量达138万平方米，需要3年以上的时间才能消化完，去库存的压力较大。

    数据显示，四季度上海写字楼市场无新增供应入市，总体甲级写字楼存量为577万平方米，随着2013年近100万平方米的新增供应入市，上海甲级写字楼存量将跃入600万平方米，居全国第二，仅次于北京。