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上海浦东写字楼新增供应有限 但租金仍坚挺

  • 杭州写字楼网
  • 2013/1/10 10:38:37
导读:  仲量联行昨日发布的报告称,2012年第四季度,上海甲级写字楼的平均租金保持在9元/平方米/天,同比(比上年同期)上扬2.2%。有意思的是,2012年全年,原本租金相对更高的浦西甲级写字楼,租金同比下降了1.2%,而浦东租金则

  仲量联行昨日发布的报告称,2012年第四季度,上海甲级写字楼的平均租金保持在9元/平方米/天,同比(比上年同期)上扬2.2%。有意思的是,2012年全年,原本租金相对更高的浦西甲级写字楼,租金同比下降了1.2%,而浦东租金则同比上升了6.8%。

  仲量联行上海董事总经理顾东尼称,如今办公楼租金很大程度上取决于项目的区位。由于浦东办公楼新增供应有限,租金仍保持坚挺;而受制于持续减弱的跨国企业租赁需求,浦西项目租金开始下降。

  仲量联行浦东商业部总监张静还提到,在浦西,由于跨国企业租户需求减弱,加上2013年静安嘉里中心等新增供应将入市,出现了某些办公楼物业为挽留租户续约而小幅下调租金的现象。浦东由于内资金融企业尤其是新成立的私募基金的需求强劲,所以租金上涨。且2013年浦东没有新的甲级写字楼入市,业主议价能力更强。

  按仲量联行的数据,去年四季度,浦西甲级办公楼租金环比(比上季度)下跌了2.1%,至9元/平方米/天。而浦东项目租金在去年四季度则环比上涨1.4%,至9元/平方米/天。

  去年四季度,上海非中央商务区的租赁市场的表现可圈可点。按仲量联行数据,当季这类区域办公楼平均租金环比涨1.7%;去年全年则同比涨6.5%。该机构称,上海甲级办公楼市场去年近65%的新增供应位于非中央商务区,且此类新增供应多位于浦西。租户出于节省租金等因素考量,对该区域的甲级办公物业需求强劲,这令中央商务区的物业目前普遍受到影响。

  仲量联行预计,2013年下半年市场对办公楼的租赁需求将有所增强。但在浦西市场,跨国公司对市场信心的恢复仍需几个季度的时间,才能转换成大规模的吸纳量。该机构预计,浦西项目租金短期内将继续下跌。而在浦东,由于陆家嘴及浦东非中央商务区短期内新增供应仍有限,相关物业租金预期有望进一步提高。

关键词:上海写字楼,上海甲级写字楼,上海浦东写字楼,浦西甲级办公楼
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