上海写字楼市场变化:“去中心化”趋势延续
- 杭州写字楼网
- 2013/1/17 10:39:19
导读: 1月16日,世邦魏理仕环球研究部董事谢晨如是描述上海写字楼市场的变化,“以往,上海的甲级写字楼要么在核心区域,要么在张江、漕河泾开发区。2009年以后,非核心区域的甲级写字楼越来越多,品质很好,而且通过轨交到核心
1月16日,世邦魏理仕环球研究部董事谢晨如是描述上海写字楼市场的变化,“以往,上海的甲级写字楼要么在核心区域,要么在张江、漕河泾开发区。2009年以后,非核心区域的甲级写字楼越来越多,品质很好,而且通过轨交到核心区域的时间可能也就是15分钟,但租金便宜了一半都不止。所以对企业来说,非常有吸引力。”
谢晨介绍,2011年底,上海非核心区域甲级办公楼的存量,占世邦魏理仕统计总值的11%。而到了2012年底,非核心区域甲级写字楼存量占该机构统计总值的比例已超过40%。
世邦魏理仕16日发布报告称,在上海核心商圈,一方面,业务增速减缓及租金高企,制约了租户的承租能力;另一方面,市中心整层办公空间目前非常有限。上述因素促使租户考虑搬迁至非核心商务区域办公的可行性。相较而言,次中心高品质、配套设施齐全的写字楼得到越来越多租户青睐,这些租户主要来自航运和制造等对租金成本敏感型行业。
该机构当天发布的报告指出,去年四季度,上海优质写字楼市场平均租金环比(较前一季度)下降0.8%,至每月251.8元/平方米。
同一天,第一太平戴维斯发布的报告也指出,出于控制成本考虑,2013年预计将有更多公司考虑在非核心区的写字楼办公;而由于公司规模增长,后台支持部门与前台市场部门分离,后者迁至非核心区的趋势已经形成。
世邦魏理仕预计,2013年上海写字楼供应总量为72万平方米,较过去两年的年均供应量有15%左右的降幅。浦东仅两个项目上市,预计市场会出现供不应求的情况;浦西供应量相对较大,但其中54%分布在杨浦、闸北、普陀和虹口等次中心区域,写字楼市场去中心化趋势将延续。
关键词:写字楼,上海写字楼,上海甲级办公楼,上海优质写字楼
- 返回顶部
- 责编:8037
- 浏览:
- 来源:东方早报
相关阅读:
- ·9月第三周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/25)
- ·9月第二周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/18)
- ·9月第一周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/11)
- ·金华义乌金融商务区9栋大型写字楼全部(09/06)
- ·杭州临安青山湖科技城创业广场写字楼投(09/06)
- ·8月杭州写字楼(含酒店式公寓)成交及综(09/04)
- ·杭州写字楼(含酒店式公寓)成交环比微降(09/04)
- ·8月第四周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(08/28)
- ·8月第三周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(08/21)
- ·8月第二周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(08/14)
[声明]文章仅供学习交流,如涉及版权问题请及时与我们联系kf@5sw.com。感谢所有提供文章的媒体和作者。
最新相关
最新发布