第一太平戴维斯发布最新报告显示，2012年第四季度深圳甲级写字楼市场供应虽少但需求稳定，该时段净吸纳量约7.8万平方米，平均空置率环比继续下降至10.8%，租金环比回升0.6%。预计今年深圳甲级写字楼新增供应面积达90万平方米，平均租金保持平稳或微幅下跌，而全市空置率将小幅升高。

    甲级写字楼租金或小跌

    数据显示，去年第四季度深圳甲级写字楼市场有两栋写字楼入伙，分别是大中华国际金融中心的A栋和C栋，共计6.6万平方米新增供应，如预期所示宏观经济在第四季度企稳，全市甲级写字楼市场净吸纳量约为7.8万平方米。得益于少量供应和稳定的需求，本季度全市平均空置率环比继续下降0.8个百分点至10.8%。

    租金方面，在前一季度租金下降的情况下，第四季度全市甲级写字楼租金环比回升0.6%至每平方米每月189.7元，同比上涨0.7%。甲级写字楼平均售价连续第五个季度环比持续下降，本季度下降2.4%至每平方米人民币45,333元。在租金和售价持续反向波动的情况下，第四季度全市回报率环比继续上升15个基点，至约5.06%。

    第一太平戴维斯预计，2013年深圳市场共有12栋甲级写字楼入伙，共计新增供应面积约90万平方米。如果这些项目能如期入伙，全市甲级写字楼的存量被大幅推高34%。在新增供应的压力较大情况下，预计2013年全市平均租金保持平稳或微幅下跌，而全市空置率将小幅升高。

    豪宅租金和入住率“双稳”

    2012年第四季度，深圳高端公寓租金环比上升0.9个百分点，至206.8元/月/平方米，全市入住率上升0.5个百分点至84.9%。

    别墅的租金环比下跌2.8个百分点至每平方米每月163.6元，入住率则上升0.3个百分点至90.4%。高端私人住宅租赁市场租金环比上升0.4个百分点至每平方米每月100.4元，入住率则上升0.5个百分点至87.5%。

    第一太平戴维斯认为，2013年新增一处服务式公寓雅诗阁盛捷服务公寓，共有128间客房将随之入市，由于供需结构相对平衡，预计2013年深圳高端租赁市场平均租金水平和入住率将保持平稳。

    零售物业存量将增三成

    数据显示，深圳市居民消费价格指数在第四季度维持平稳，至11月该指数达2.8%，一处新的购物中心—宝能太古城于第四季度入伙，新增零售面积为11万平方米，同时时尚品牌GAP也在该购物中心开出其深圳的第一家门店。

    第四季度全市优质零售中心商铺首层租金均价环比下跌0.2个百分点，为每平方米每月人民币1071.4元，同比增长幅度为1.3%。

    第一太平戴维斯认为，2013年将有四处优质零售物业入伙，即欢乐海岸购物中心、海雅缤纷城、中航城世纪汇购物中心以及皇庭广场。共计新增供应49.4万平方米，预计全市优质零售物业存量将被推高29%。