上海高薪阶级投资理财70%选择写字楼
- 杭州写字楼网
- 2013/3/8 14:42:24
上海去年上半年 写字楼成交高达92亿元
在戴德梁行发布的《2012年上半年上海房地产市场回顾报告》中指出,2012年上半年,上海房地产投资市场总成交金额约为127亿元,与2011年上半年相比下降近四成。但是,值得一提的是,其中上海写字楼产品的投资价值却进一步凸显,成交比重高达73%。而在地产投资理财产品中,上海的财富阶层超过七成以上选择写字楼。
此外,根据21世纪不动产上海区域市场研究部统计显示,上海的写字楼市场自2012年8、9月份以来也出现了罕见的大增长。2012年9月中上旬,上海新建办公楼项目累计成交11.78万平方米,环比面积增长74.34%,同比增长41.77%。成交均价约为3.29万元/平方米,环比增长64.81%,同比增长70.74%。大幅增长的主要原因,就是写字楼的大笔成交。
记者了解到,除了上海之外,北京等一线城市,写字楼产品的成交量都在不断上升。根据搜房网数据监控中心数据显示,截至11月26日,2012年北京写字楼成交面积为140.45万平方米,较去年上涨63%。由此可见,写字楼已经成为现今楼市投资的一大热点。
核心区甲级写字楼 租金增幅达10%—15%
一些业内专家认为,投资写字楼的优势在于能够“稳中有升”。与投资商铺相比,投资写字楼的租金回报虽然不高但却长期稳定,而物业增值也较为可观。记者了解到,以深圳写字楼投资市场为例,去年2月深圳的写字楼租售市场环比上升7倍,而租金回报率为4.51%,租金回报率正在不断上升。
此外,记者还获悉,去年上海写字楼租赁市场总体保持稳定,外资及内资公司一样活跃,核心区域甲级写字楼租金仍然保持稳定增长,上半年租金增幅在10%—15%之间。
克尔瑞广西片区总经理吴宁认为,目前写字楼产品的投资价值比较明显,单单从资金回报一方面就可以看出来。“比如说,一栋40年产权的写字楼,假设每月的租金为60元/平方米,每年租金能按照8%的正常涨幅。40年后,每平方米翻涨的租金就是一笔很可观的盈利。”
业内人士建议,投资写字楼,除了要看到稳定的资金回报和物业增值外,还要结合当地的写字楼市场情况来综合考虑。吴宁认为,南宁目前的写字楼市场仍处在一个起步发展阶段,真正达标的5A甲级写字楼屈指可数,优质高端的写字楼将成为市场稀缺产品。
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- 来源:南宁晚报
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