甲级写字楼空置率高只是短期现象
- 杭州写字楼网
- 2013/4/9 13:57:57
在甲级、5A级写字楼满城飞舞的时候,购买者一定要睁大双眼,因为在供应量大大高于成交量的背景下,有些吹成“高富帅”的写字楼开始悄悄地降低配置,本报提醒购买者或租赁者,一定要仔细研究产品,多认品牌企业。
虽然短期写字楼的供应量偏大,但机构预测,凭借中央对重庆更多优惠政策支持,以及重庆市政府持续吸引国外金融机构入渝的能力,这些将成为推动写字楼市场短期发展的主要动力。
案例
电梯运行从每秒七八米变为不到5米
“开发商之前说配置日立高速电梯,每秒运行可达七八米,但现在换成了一普通品牌,高区运行速度不到5米/秒。”日前,一家金融类公司高层向记者抱怨,其去年在重庆租下的800多㎡写字楼,作为重庆公司的办公地点,遇到了电梯被开发商降低配置的情况。
现象
少数悄然减配,多数坚持走高端
“投资者和租赁者很难分出甲级写字楼中孰高孰低。”一位业内人士说,为了迅速占领市场,有开发商抛出层高、车位等这些甲级写字楼必备的综合要素,只要某几点甚至只有一点的优势,就打出甲级写字楼的招牌。
记者走访市场了解到,这种现象只是少数。由于预见越来越多的知名企业将进驻重庆,对高端写字楼需求明显,绝大多数开发商还是踏实做产品,如重庆国际家纺城·绣峰、SFC协信中心等,都表示要将高端进行到底。
甲级写字楼空置率高,业内表示只是短期现象
“其实,降低配置没有什么不好,并不是所有客户对写字楼的要求都是那么高端,减配瘦身正是适应市场的选择。”重庆一在售写字楼项目相关人士说,高端的甲级写字楼目前空置率不低,没必要都往高端里面挤。
记者在仲量联行最新发布的《中国领军城市·重庆城市白皮书》中看到,2012年重庆甲级写字楼空置率达48%。不过,在业内看来,这只是一个短期现象。仲量联行相关人士表示,中国“十二五”规划中一直强调“西部大开发”战略的重要性,因此对重庆写字楼市场保持乐观预期。
原因
供应量集中爆发惹的祸
“供应量大,成交量增长慢,所以开发商不得不缩减开发成本,但对外依然宣称高配置。”一位业内人士道出了其中奥妙。
据领域机构统计显示,2012年重庆写字楼市场整体供应量达227万㎡,存量达200万㎡,今年主城还将有270万㎡入市。据不完全统计,重庆在建的写字楼项目超过30个。“未来3年重庆写字楼供应量将超过1000万㎡,2014年将达到峰值约400万㎡,此后供应量会逐渐下降。”领域机构人士说。
预测
市场未来仍然向好
优惠政策与吸引力成主要推动力
仲量联行相关人士表示,目前重庆的城镇化率约为53%,预计到2020年将达60%~70%。在中央政府政策支持下,重庆力争成为长江上游金融中心,并已成功吸引到众多国外金融机构入渝。
据统计,重庆甲级写字楼平均租金1240元/平方米·年,龙湖、协信、金融街控股、涌鑫保利、富力地产、和记黄埔、瑞安房地产、香江国际等开发商都大量涉足写字楼市场。仲量联行最新报告显示,中央对重庆更多优惠政策支持,以及重庆市政府持续吸引国外金融机构入渝的能力,则是推动写字楼市场短期发展的主要动力。
购买时机
写字楼房源今明两年会大量涌现,这种时候是该观望,还是应该下手呢?一业内人士说,有些买家觉得房源多了就该观望。其实,市场上供应量充足的时候,开发商往往都会使出各种促销手段,相较于货源紧张时优惠力度会更大,况且房源充足之时,更便于买家对比选择,这个时候不下“叉”,还等哪个时候呢?
- 返回顶部
- 责编:8037
- 浏览:
- 来源:重庆时报
相关阅读:
- ·9月第三周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/25)
- ·9月第二周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/18)
- ·9月第一周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(09/11)
- ·金华义乌金融商务区9栋大型写字楼全部(09/06)
- ·杭州临安青山湖科技城创业广场写字楼投(09/06)
- ·8月杭州写字楼(含酒店式公寓)成交及综(09/04)
- ·杭州写字楼(含酒店式公寓)成交环比微降(09/04)
- ·8月第四周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(08/28)
- ·8月第三周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(08/21)
- ·8月第二周杭州写字楼(含酒店式公寓)成(08/14)