刚需当道，改需、高端发力，商业地产市场开始升温……进入2013年，成都楼市不仅“刚需”市场呈供需两旺局面，在天平的另一端，有一种需求同样合理存在：改善型群体、商业投资需求的目光，也始终紧紧盯着市场的变化，在本就以温和为主基调的成都楼市，各种需求似乎进入了一个安然、合理的释放阶段。

　　楼市热闹非凡，有一条主线毋庸置疑：回归“性价比”时代，已成当前共识。

　　看准市场需求性价比时代来临

　　以成都楼市为例，回顾第一季度的销售数据榜，从刚需、改善、高端到商业地产，销售名列前茅的项目都是高性价比的标杆之作。无论是蓝光“COCO系”、保利“花语系”等为首的城市刚需产品，还是像光华中心、东方希望天祥广场、天来国际广场等商业项目，高性价比的项目属性，带来了火爆的销售场面。

　　从这个角度来看，市场存在着真实、短期相对不变的需求。说其真实，是因为投机需求某种程度上已被剥离于楼市之外，留下来的多是“干货”；说其短期变化不大，是指在一定时间段内，有置业、投资需求的群体，总体数量变化不大，且对产品的品质要求趋于稳定化。

　　以刚需为例，销售数据再次证明，以刚需为主的市场，首置低端产品热销或保持相当长的一段时间。市场最大的亮点，无疑是蓝光“COCO”系、保利“花语系”的持续发力。

　　蓝光COCO系持续了2012年的火爆场面，认购率一直保持在90%以上，市场占有率不可忽视。2013年初，蓝光再度推出幸福系列产品，延续小户型多功能产品，低总价，高赠送同样赢得刚需市场极大的认可。

　　保利地产近期在成都市场力推的6大“花语系”项目，更是占据了东西南北各大区域的主流地段，以极富想象力的户型和超低的置业门槛，受到广大置业青年的青睐，成为2013年青年置业的火热追逐目标。

　　拼“性价比”的时代品质PK主导成交变数

　　不只是刚需，改善、高端、商业地产更强调高性价比。

　　在四川中原地产二级市场营运中心营运总监何涛看来，“国五条”的落地，客观上导致一部分人的置业方向发生了转变，一步到位的置业观念越来越成为主流。从这个意义上讲，市场上对改需楼盘存在着需求；加之随着楼市的发展、竞争的加剧，越来越多的开发商在改善、高端、商业地产项目上的开发尤为注重品质感，带来了产品品质的攀升，也吸引了购房者、投资客积极入市。

　　事实上，无论是改需、高端还是商业地产，在政策的引导下，其成交变数更多依赖于市场上众多产品之间的博弈，以及品质的PK。

　　简单说来，这是一个拼“性价比”的时代。持币观望者选择哪个楼盘，决定在何时下手，自然是看这款产品的品质感是否合胃口、产品的区位是否有吸引力、价格是否褪去了虚高的水分。

　　写字楼市场成交活跃商业地产迎来新契机

　　这一“买房方法论”，在商业地产市场的表现也日益显著。

　　“对于顾客来说，选择商业地产，首先还是要看性价比。”业内人士分析称，虽然很多商业地产的虚拟价值比较高，但顾客的眼光始终会落到实际的东西，具体来说，包括项目的位置、配套、环境、户型、产品、物业服务、开发商实力等。

　　这一说法在销售数据方面也得到了佐证。

　　来自四川中原地产的“2013年第一季度市场特征总结报告”显示，随着房地产市场的整体回暖，2013年第一季度写字楼市场投资热情再度出现，成交保持活跃。尤其是优质项目，其租金保持了持续上涨的势头。

　　该报告分析称，随着住宅投资空间日益减小，商业地产迎来新的发展契机，商业地产销售得到了一定程度的推动。另一方面，由于成都商业地产开发量较大，大量的城市综合体项目处于如火如荼的建设之中，未来的商业地产供应量仍将保持在较高水平。潜在的巨大供应量将对销售及租赁市场形成较大压力。