日前天津和平区首批星级商务楼宇评选中获得“五星级商务楼宇”称号的5个项目均为年税收过亿元的“亿元楼宇”，不但开创了天津楼宇经济的第一个指标体系，也展现了和平区打造“立在中心城区的开发区”的楼宇实力。

　　要把商务楼宇建成“立起来的开发区”

　　作为首个在全市启动的星级商务楼宇考核评定，和平区首批星级商务楼宇评选结果让人感觉“大腕”云集。根据《和平区商务楼宇管理服务规范》11项标准，多部门共同严格审核及综合评定，天津环贸商务中心、津汇广场、君隆广场、天津环球金融中心、国际大厦5座楼宇获得“五星级商务楼宇”荣誉称号，和平创新大厦、麦购国际大厦、信达广场3座楼宇获得“四星级商务楼宇”荣誉称号，同方蓝海国际获得“三星级商务楼宇”荣誉称号。

　　和平区楼宇经济办公室工作人员透露，星级楼宇的评定除了要考查税收、硬件设施和物业维护等方面，还有多方面评定细则。例如，软件方面楼宇要定期进行客户分析，调整招商引资工作策略，优化楼宇入驻企业业态；星级楼宇必须密切与楼内企业的沟通；楼宇管理企业必须及时受理客户投诉,设立意见箱,对物业管理人员加强培训、持证上岗并提高物业管理标准，创造客户满意的办公服务环境等等。硬件方面，星级楼宇要对楼宇内电梯、消防、夜景灯光、监控、供电供暖各项硬件设施和特种设备按时进行维护和保养，确保楼宇安全、高效运转；公共信息图形符号要规范、醒目等等。此外，星级楼宇遇到各类故障处理、应急事件还必须有预案、有流程、有反馈。

　　和平区区委常委、常务副区长石季壮直言，要把商务楼宇建成“立起来的开发区”。和平区去年编纂并发布了天津市首部关于商务楼宇的标准化管理服务规范《和平区商务楼宇管理服务规范》，内容涵盖了11个方面、共166项条款，成为加强商务楼宇标准化建设，提升全区楼宇经济发展“软实力”的重要依据和保障。入驻本市和平区星级楼宇的企业比例最多的主要有三大类。首先，国内外大型企业的总部或区域总部通常是这些写字楼常见的大客户；其次，金融、科技、文化、贸易等产业类型在星级写字楼中比例较高；此外，刚刚进入天津市场的跨国企业也多会选择和平区的高端写字楼作为第一落脚点。

　　领导带队与商务楼宇走出去招商

　　除了区域带来的先天优势，各星级写字楼在日常管理中也都各出妙招提升品质。作为本市入驻率最高的星级商务楼宇，津汇广场物业管理企业仲量联行董事总经理何迈可表示：“高达97%的入驻率得来并不容易。我们每年都要投入较大资金对楼宇不同方面进行改造升级。近两三年来，楼宇外檐、商业部分、地下一层等部位已经分别进行过改造升级，让楼宇品质始终保持稳定。现在楼宇星级评定的推行应该会让更多项目同样关注楼宇品质的延续和提升。”

　　今年一季度，和平区91座商务楼宇共实现全口径税收15.9亿元,其中融盛大楼、信通网管大厦、赛顿大厦、津汇广场等4座楼宇一季度税收超亿元。一季度和平区商务楼宇新增注册企业119家，同比增幅20.2%；新增注册资金2亿元，同比增幅19.9%；其中注册资金超千万元企业5家。截至目前，和平区累计有15座楼宇税收超亿元，税收超5000万元楼宇6座，税收超千万元楼宇21座。据统计，2012年，和平区全区实现地区生产总值645亿元，增长12%；完成区级财政收入48亿元，增长26%。其中楼宇经济对区级财政的贡献率已经超过60%。

　　评定星级只是楼宇经济发展中的一个符号，要实现楼宇经济还需要大力且有效的招商引资。作为本市传统金融核心区域，和平区的商务楼宇集中了大批高端金融企业和国内外企业总部入驻。目前入驻本市的外资银行中约90%的都选择落脚在和平区。和平区石季壮副区长透露，和平区政府将通过宣传楼宇知名度和走出去招商等方式，更快更好地推动招商引资。“5 月份开始，市领导和和平区相关负责领导将会分别带队，与商务楼宇一起走出天津，到国内外分别进行招商引资活动，在北京、广州等经济活跃地区还可能尝试定点招商等方式。”