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商业地产的含义及运营模式

  • 杭州写字楼网
  • 2013/5/7 11:04:22
导读:   商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样,主要包括购物中心、大卖场、商

    商业地产广义上通常指用于各种零售、批发、餐饮、娱乐、健身、休闲等经营用途的房地产形式,从经营模式、功能和用途上区别于普通住宅、公寓、别墅等房地产形式。商业地产的形式多样,主要包括购物中心、大卖场、商业街、shoppingmall、主题商场、专业市场、批发市场、折扣店、工厂直销店、酒店旅馆(旅游地产)、娱乐类商业地产(如电影院)、写字楼和住宅的底层商铺等。

    商业地产的模式目前分为三种:第一种就是“只租不售”,这一类把物业建成以后形成独立的产权,通常进行招商合作,以租金作为主要的收入来源,目的是什么呢?目的是通过产权形成之后,物业通过商业运营包装进入资本市场,获取良好的融资,这个在金融市场一般来说有多次融资,第一次都是我们讲的银行的抵押融资;第二次是经济评估,就是我们现在讲的基金会、信用凭证等这些融资模式。

    第二种叫做百货公司模式,在国内最有代表性的就是华润置地,即在同一个地域各种产品同时做,产品也多样化,就像一个百货公司的高中低档产品,什么都有,包括商户、写字楼、住宅、酒店、公寓都在整个盘子里体现出来,这种百货公司的模式比较多见,包括很多大型的开发公司都在走这种模式。

    第三种叫“租售结合”,这种通常是投资商和开发商把其中的部分物业出租,另一部分销售。为什么租售结合呢?大多数是迫于资金的压力,通过卖掉一部分后套现,租的部分也为后期的资本融资留下后路。

关键词:商业地产,商业地产含义,商业地产运营模式
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  • 来源:南阳日报
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