无论是新房还是二手房，针对住宅需求的调控力度继续加码，原本集中于此的投资空间也被一一压缩，从而使很多有投资想法的人转向商业地产。当然，商业地产如果选择好，与黄金、股票、证券、基金、理财等众多领域投资相比较，收益确实较高。

    据搜房网二手房数据中心的数据显示，新政出台后，63.69%的人认为在住宅限购的影响下，商用地产将升温，投资潜力巨大。且有46.61%的人认为商业地产价格将持续走高，很看好投资商业地产。但商业地产与住宅投资不同，众多影响因素都将决定商业地产的升值空间，那么，个人投资到底如何进行？

    专家表示，投资商铺的门槛较高，主要有两方面因素决定。首先，选择商铺要求对地段有很强的鉴别和筛选能力。第二，商铺对于资金要求很高。在一般的市场条件下，商铺的价格是当地平均住宅市场价格的两倍到三倍，但是其付款比例通常是首付50%，贷款10年。而商铺长期持有、长期获利的效果也会比较明显，随着地段的不断成熟，商铺也会变得更加值钱。

    投资“商地”应多了解天津市场情况，比如一个商铺或者写字楼的物业费基本上是20块钱左右，假设买一套200平方米的房子，一个月要交4000元物业费，很多人买这个东西的预期比较高，租不出去。所以个人投资一定要看好市场风险，冷静分析后再下手。