1300多家中外企业参展、148场论坛、洽谈等活动、签订项目415个、成交总额达到786.9亿美元……这是于6月1日闭幕的第二届中国（北京）国际服务贸易交易会（以下简称京交会）交出的成绩单。

    本届京交会期间，由朝阳区主办的分销服务板块多家企业与来自俄罗斯、瑞士、阿根廷、坦桑尼亚等40多个国家的150余家企业进行洽谈签约。这些项目将使金融、电子商务、医疗、新能源等10余个服务贸易领域的一流资源进一步聚集朝阳，从而形成新的国际商务中心。

    作为朝阳区“十大发展基地”之一的大望京国际科技商务创新区，在京交会上的“分销服务”展位，对辖区内的重点项目进行了现场推介，成为此次京交会的一大亮点。

    写字楼项目集体亮相

    在此次大望京国际科技商务创新区项目推介会上，包括保利国际广场、绿地中心、浦项中心、昆泰五环中心等项目悉数亮相，引发各国客商及参会代表的广泛关注。

    “作为商务区，大望京有着得天独厚的资源优势。”朝阳区政府相关负责人介绍，望京拥有1/3常住外籍人士和65%的高知高收入人群，同时紧邻四环、五环、京顺路、机场高速、京承高速5大交通动脉及地铁13号线、15号线和规划中的14号线，交通便捷。建成后的大望京商务区将囊括科技、艺术、贸易、外交等领域的国家级资源，具有成为国际化商务区的先决条件。

    借助京交会带来的商机，大望京高端商务区汇集了保利国际广场、绿地中心等多个优质写字楼项目，将大力引进国际、国内知名高科技企业、跨国公司总部、研发中心、结算中心，促进总部经济实体化发展。

    实际上，自去年大望京国际科技商务创新区纳入中关村国家自主创新示范区电子城科技园以来，使得入驻该区域的企业除了可享受国家优惠政策之外，还能叠加享受到北京市、朝阳区以及中关村的优惠政策。

    作为大望京国际科技商务创新区最早交付的超甲级写字楼，保利国际广场样板间最早将于今年6月亮相。早在2010年，保利地产便拿下了保利国际广场项目的地块，其东侧是34万平方米已投入使用的大望京公园，西侧是纵贯大望京CBD的中央绿洲。

    “在这么好的地块上能够开发什么样的项目，对我们是很大的挑战。”北京保利地产副总经理王英男坦言，通过和美国SOM设计公司多次沟通，最终我们选择了折纸灯笼的方案。

    除了保利国际广场之外，2013年是大望京国际科技商务创新区展开全面建设的一年。按照规划，今年大望京国际科技商务创新区将新增10%项目封顶，实现项目封顶面积达35%。同时，政府预计开展招商宣传推介活动1-2次，引进5-6家有影响力、符合产业功能定位的企业落户，完成固定资产投资10亿元。

    写字楼租赁市场转向

    随着北京传统热点区域写字楼供应的稀少和租金上涨，越来越多的租户将目光投向北京的新兴商务区，使得写字楼租赁市场呈现从城市核心区向新兴商务区转向的发展态势。

    据戴德梁行发布的数据显示，2013年第1季度无新项目入市，北京甲级写字楼租金上涨至每月每平方米298.23元(47.87美元)，环比上涨1.27个百分点。同时，写字楼空置率下降至1.97%，环比降低0.79个百分点。

    “由于全球经济前景不明朗，预计租户在今年将继续寻求低租金成本解决方案。一部分面积需求较大的公司在核心商圈可租赁面积有限的情况下，选择搬至周边商圈。”高纬环球中国区研究部董事张平表示，大望京商圈已经吸引了很多大型公司来此，之前摩托罗拉从CBD搬到望京、安捷伦从CBD搬到望京等例子已屡见不鲜。

    伴随第二CBD规划落实，以保利国际广场为代表的绿色建筑在竞争中更具优势。“据统计，绿色建筑可节约24%到50%的电力，节约39%二氧化碳排放，节约40%的水。”王英男表示，绿色建筑不仅能提供舒适的办公环境，还可真正帮助用户提高生产力。在生态办公逐渐成为国际办公的主流建筑形态的情况下，保利国际广场的公园办公稀缺价值将得到越来越多的国际企业青睐。