高纬环球最新数据显示，北京写字楼租金继续领跑全国，有效净租金达到每月每平方米514元。

　　昨天，国际房地产咨询服务公司高纬环球在北京举行中国区第二季度新闻发布会，综合回顾2013年上半年写字楼、零售物业及投资三方市场表现。数据显示，目前，国内20大写字楼市场甲级写字楼平均租赁价格上涨至每月每平方米202元，北京继续领跑全国，有效净租金达到每月每平方米514元。另外，发布会同时发布《新型城镇化下商业地产的多元化探讨》专题报告，认为新型城镇化可能改变房地产行业的规则和格局。

　　昨天，高纬环球举办第二季度新闻发布会，分别对写字楼、零售物业及投资三个市场做出总结。据高纬环球研究部报告显示，截止到2013年上半年，全国20大主要城市写字楼市场甲级写字楼总存量将近3,400万平方米。在未来3年内，未来供应量将有望超过5,800万平方米。高纬环球研究部定期监测的中国20大写字楼市场甲级写字楼平均租赁价格上涨至每月每平方米人民币202元(折合每月每建筑平方米141元)。其中，北京作为中国写字楼租金最贵的城市租金继续领跑全国，有效净租金达到每月每平方米人民币514元(折合每月每建筑平方米360元)。上海以每月每平方米405元(折合每月每建筑平方米284元)紧随其后。

　　截止到2013年上半年，中国20大写字楼市场甲级写字楼平均空置率为11%。其中，北京、上海等一线城市持续高租金及低空置的市场。相比之下以青岛、重庆、成都为首的部分二线城市由于新增供应陆续进入市场且短期内无法被消化，空置率均超过30%。

　　关于零售物业市场，据高纬环球研究部数据显示，截止到2013年上半年，20大城市零售物业总存量超过5,600万平方米，其中，一线城市购物中心占比为70%，百货占比接近22%，二线城市购物中心占比接近58%， 百货占比为33%。另外，2013年上半年中国整售投资市场比较活跃。以投资为目的的大宗交易数量不断上升。无论境内商业管理公司，还是境外大型商业基金，都准确迅速的在一、二线城市布局。由于目前市场处于高位，预计更多优质物业持有方将陆续出让手中的优质物业。

　　高纬环球研究部中国区董事张平女士表示：“二、三线城市由于大规模的商业地产开发，对于写字楼市场而言，去化压力较大，租金两极分化格局日趋明显。对于零售地产市场而言，未来将呈现多样化格局，网络购物将表现出更大的增长潜力，网络零售市场交易总额占社会消费品零售总额的比例将持续上升。为了抵御电商的冲击，越来越多的开发商倾向于将其新项目定位为购物中心，预计未来购物中心的市场份额将稳步上升。”

　　与此同时，针对目前城镇化热点问题，高纬环球发布了专题报告：政策观察《新型城镇化下商业地产的多元化探讨》。报告指出，由于城镇规模结构的不合理、福利保障的无法普及、土地城镇化快于人口城镇化等问题导致城镇化无法在质量上进一步提升。这很大程度上抑制了城镇化对扩大内需和产业升级的促进作用，大量的资金在短时间内进入房地产市场推高土地价格反而成为产业进入的障碍。

　　在改变经济结构以及区域产业布局的同时，新型城镇化将进一步提高城镇居民的收入水平，从而提升消费对经济增长的贡献率。在这个过程中，新型城镇化将为房地产行业带来新的发展方向及增长潜力，甚至将可能改变房地产行业的规则和格局。作为实体经济发展的衍生需求，房地产市场尤其是商业地产将得到稳定持续的市场需求支撑，实现有持续生命力的、健康的多元化发展。

　　同时，高纬环球中国区董事总经理张良军认为：“以产业和实体经济为基础的新型城镇化将为经济增长的高质量及可持续性提供保障。在改变经济结构以及区域产业布局的同时，新型城镇化也将为房地产市场带来新的发展方向及增长潜力，甚至将改变房地产行业的规则和格局。”