近期土地市场持续火热，商业地块更是进入追涨通道，特别是上海商业地块涨势明显。业内人士指出，京沪两地甲级写字楼平均租金的显著差距，导致沪商业地块价格不断攀升。

    数据显示，5、6月份上海先后拍出多宗商业地块。其中，绿地集团联合福建泰坤贸易以47.21亿元夺得青浦区徐泾镇会展中心3号商办地块。上海新华路街道地块则以46亿元的总价拍出。作为国内首只人民币商业地产基金，高和资本也于近期以7.9亿元收购位于上海静安区核心位置写字楼中华企业大厦，这既是高和资本在上海的首个项目收购，也是人民币基金在上海对商办物业的首个并购案。

    对此，业内人士认为，众多开发商之所以抢滩进入上海追捧商业地块，是看重上海商办物业的增长空间。“相比于北京核心区域写字楼的租金和售价，上海同样区域和地段的物业要便宜很多。”高和资本董事长苏鑫直言。据高纬环球数据统计，今年一季度北京甲级写字楼平均租金已高达500元/月/平方米，而上海甲级写字楼平均租金仅为400元/月/平方米。

    专家指出，北京写字楼价格、租金居高不下由多种因素叠加造成。数据显示，北京CBD3000平方米以上的大租客中，有超过六成来自国有企业。这些企业资金充足，办公需求强劲，给北京写字楼市场带来强劲的新增供应需求。同时，近几年北京市场出现了写字楼改为商务公寓销售的风潮，客观上减少了市场供应。这种供需变化将北京写字楼市场推向了高位。