随着上海中心大厦的结构封顶，其写字楼租金价格也渐渐浮出水面。记者了解到，上海“第一高”的写字楼租金价格未必“第一”，可能在12元-15元/平方米/天左右。

　　写字楼租金预计在12元-15元

　　据悉，上海中心大厦的招租工作早在2011年9月就已启动，交由DTZ戴德梁行进行营销推广。记者昨天致电该公司写字楼部董事沈洁，对方表示，由于和上海中心有“保密协议”，因此并不方便透露租金水平。不过一位接近核心的业内人士透露，上海中心的租赁均价会是在12元-15元/平方米/天左右。“这个只是目前预租的价格，竣工投用后正式的租金可能更高。”

　　虽然身高是“第一”，但上海中心已知的租金并非上海“第一”。和上海中心为邻的环球金融中心，竣工之初报出的租赁均价就是15元。“经过几年来的运营，现在的出租率超过了95%，一些楼层的租金有相应提高。”环球金融中心负责媒体联络的潘女士透露。此外，像国金中心、未来资产大厦，因为交通的便捷度和更靠近一线江景，其租金报价也高于记者所知道的上海中心的租金。

　　业主表示不愁出租

　　沈洁昨天表示，上海中心招租将面对以金融服务业为代表的、支付能力强的企业。然而记者调查发现，由于陆家嘴在前两年接连有几个大体量的甲级写字楼入市，因此此番上海中心招租将不会一帆风顺。

　　作为上海中心的竞争对手，环球金融中心目前最大的租户是安永，占据了8个楼层。“安永是把在上海的多处办公地点合并到了我们这里。”潘女士说，目前像摩根士丹利这样的国外知名企业也已经入驻。那么到2015年上海中心大厦投用，是否还能找到这样的大客户？不过上海中心方面却信心满满。上海中心大厦建设发展有限公司董事兼总经理顾建平表示：“目前小陆家嘴核心区的超甲级办公楼的空置率是个位数，我知道的是5%。这是一个比较低的空置率，说明在这个区域对高端的办公楼是有需求的。”世邦魏理仕上海研究部董事谢晨也表示，浦东新区甲级写字楼在2013年-2014年之间的供应非常少，预计到2014年底该区域的甲级写字楼空置率仅有6%，这将促进上海中心的预租。

　　写字楼软硬环境皆被看好

　　上海中心是否真的能够“叫座”，既要由外部经济环境决定，也将受到其本身硬件条件的左右。谢晨分析，在陆家嘴区域办公的企业尤其是金融企业，受行业聚合效应影响较为稳定，其受外围区域影响小，而这些跨国企业总部及金融机构本身对办公楼宇质量、位置、声誉要求都很高，所以上海中心能够在供给过量的市场中超越市场平均水平。

　　硬件方面，资料显示，632米高的上海中心自下而上将分为1-9个区域，办公区将分步在2-6区，总共能提供22万平方米的办公空间。能否迅速到达办公楼层，是摩天楼非常令人关注的地方。据介绍，上海中心有每秒18米的高速电梯可以从底层直达各个区域，然后再转换各区域的电梯，因此上班高峰电梯拥堵的现象可能会得以避免。

    受到其本身硬件条件的左右。谢晨分析，在陆家嘴区域办公的企业尤其是金融企业，受行业聚合效应影响较为稳定，其受外围区域影响小，而这些跨国企业总部及金融机构本身对办公楼宇质量、位置、声誉要求都很高，所以上海中心能够在供给过量的市场中超越市场平均水平。