高温下的房地产市场持续火热，业内人士注意到，与之前住宅一枝独秀的情况不同，这一波向好行情中，写字楼也成为其重要“推手”，风头丝毫不让传统住宅。尤其是一些受益于区域商务经济快速发展的优质写字楼产品，凭借其良好的地理位置和高品质的物业管理，取得了不错的收益，俨然成为楼市资金避风港，是什么让写字楼市场热度骤然提升？专家表示，多重利好持续推动，是写字楼市场火爆的主要因素。

　　二三线城市写字楼投资回报率超10%

　　有数据显示，上半年全国70个大中城市楼市一片大好，其中写字楼投资上升趋势尤为强劲。从2012年开始，二三线城市的写字楼市场已经开始展露头角，目前包括成都、武汉在内的多个城市写字楼投资回报率都相当不俗，甚至已经超过北京和上海。

　　再看南京，江宁某在售写字楼项目更具代表性，从去年年初开盘至今，在不到一年的时间内，其均价上涨1700元/㎡，投资回报率超过10%，竟优于一线城市，令业内外叹为观止。以江宁万达广场为例，去年年初首次推盘，当时的售价是12800元/㎡，不到一年时间，如今的价格已经涨到14500元/㎡，涨幅达到13%，远远高于一般水准。

　　7月南京写字楼成交面积同比涨5.4%

　　前期新国五条的落地，加上如今中央政治局的“平稳健康发展”房地产政策，对商业地产的发展无疑是一大利好。尤其是商业地产中的写字楼产品，作为绩优蓝筹股，投资持续升温。在二线城市南京，南部新城建设进程加快，江宁成为商业地产领跑地。权威资料显示，7月南京办公写字楼成交面积为36463㎡，同比去年上涨5.4%，较之以往写字楼办公项目的成交呈现出较大的增长趋势，大量资金已转向商业地产投资。

　　专家分析，办公产品市场持续升温，一方面是由于7月30日的国务院会议未提及房地产调控，这给予了房地产市场一个喘息之机，另外是因为住宅市场不断受到打压，使得大量楼市投资资本流入到办公产品市场。

　　单体写字楼备受冷落
    “综合体式”四处开花

　　在写字楼市场的“1.0时代”，其物业类型往往以单体式的建筑为主，这样的布局存在着商务配套不足等重大问题。办公所需的酒店、餐饮、会务等需求往往需要花费很长的时间和精力方能满足，极大抬升了商务成本。在快节奏办公的当下，这类写字楼受到很多公司和投资者的冷落。

　　与单体写字楼备受冷落同时出现的现象，则是“综合体式”写字楼的四处开花。

　　所谓综合体式写字楼，就是建设于大型城市综合体内的写字楼。这类写字楼因为被发展商作为综合体物业的商务组团与其商业、酒店等物业共同规划，在运营中实现互动，拥有普通写字楼难以企及的办公接待、员工生活便利，降低了办公成本。

　　业内人士表示，写字楼综合体化不仅解决了传统写字楼只有办公没有生活的难题，且较单体物业更具抗跌性与升值力。该类物业的典型代表南京建邺万达广场“万达中心”写字楼，租金就从前期的2.5/㎡/天，涨到如今近3元/㎡/天，年租金回报率近7%，成为写字楼产品中的佼佼者。

　　而近期正在推盘的江宁万达广场写字楼，也同样因其购物中心、酒店年内开业的利好刺激，一直受到很多投资者和自用客户的热捧。项目目前在售40—150㎡国际写字楼，总价60万起。