为了让写字楼市场进入“标准”时代，中国房地产业协会商业地产专业委员会联合国内外多位专家和企业，起草了《写字楼综合评价标准》（下称“评价标准”）。在历时两年多的起草、修订、多轮研讨、企业实地测评后，即将正式通过行业标准认证，成为中国房地产第一个商业写字楼行业标准。

　　业内普遍认为，评价标准的出台将规范写字楼市场。

    但同时也有业内人士认为，不管写字楼建筑多么高档，如果没有良好的区位也算不上高端写字楼。

　　中国首个写字楼标准将出台

　　虽然中国写字楼市场已发展了几十年，但一直没有统一的行业评价标准，这使得写字楼行业显得鱼龙混杂，大部分写字楼都自诩是“甲级”写字楼或者“5A”写字楼，其实硬件和软件却远远达不到。

　　据了解，此前成都已出台了首个地域性的写字楼标准，但全国标准仍悬而未决。近日，在经过历时两年多的起草、修订、多轮研讨、企业实地测评后，《写字楼综合评价标准》即将正式通过行业标准认证，成为中国房地产第一个商业写字楼行业标准。

　　在测评中，主要由规划设计组、机电设备组、运营管理组三个小组构成的专家组认真结合实际案例，对区位与交通、场地与规划、建筑本体质量、设备设施、能源环保、安全性能等十大主项、100多条分项逐条进行论证。而业内也认为，这些因素会成为评价写字楼的关键。

　　地段仍是最关键因素

　　虽然国家统一的评价标准一直没有正式出台，但在投资者心里早就有了一把评价写字楼的“标尺”——地段、品牌和配套，而这三项在具体项目中却各有不同。

　　以即将开盘的万达中心为例，其处于千灯湖金融高新区板块，在李嘉诚的名言“地段、地段、还是地段”下，这样的地段带来的不仅是便利的交通，更有已渐成气候的金融产业集群效应；从品牌来看，投资者往往认为选择品牌就如同“嫁人”，是否有个“好婆家”往往决定了投资是否有把握。而龙头房企的地位带来的不仅是投资信心，更有区域地标的利好；从配套而言，万达中心依托于万达广场的配套，并不是单一的写字楼可相媲美的。

　　万达中心副总经理崔金兆就曾表示，国际通行的5A标准（办公智能化、楼宇自动化、通讯传输智能化、消防智能化、安保智能化）仅仅是万达中心最基本的起点，处在城市核心无可取代的中心地段、拥有世界级商务配套、服务同步世界的顶尖“国际5A写字楼”，这才是万达中心的国际5A甲级标准。

　　资深投资者张先生认为，对于投资写字楼来说，地段是最重要的，“只有地段好、周边拥有完善的商务配套，写字楼才租得起价。”他表示，目前佛山有一些写字楼售价虽低，看起来划算，但实际上回报率很低，而且没有前景，“买一些好地段的写字楼，即使单价去到2万元/平方米以上，租金也会更可观，前景更看好。”