未来十年上海写字楼价格将赶超香港
- 杭州写字楼网
- 2013/9/5 14:29:32
2009年,北京第三产业占GDP总数的6%,到2012年,第三产业占比达12%。3年时间,6个百分点的增长,在此期间,北京写字楼迎来了重大机遇。商务需求的扩张带来了写字楼的缺口,短时间内实现租金价格翻番,不少投资者转战写字楼市场。
对于上海,北京是最好的参照系,相比6%到12%的增长,57%到65%对商务动力输出的要求更强,写字楼的机遇也更大。未来十年,或是上海写字楼的黄金十年。
全国看上海
中国经济看上海,这是不争的事实。最近几年,上海重磅新闻频出,从浦东川沙的迪士尼项目、到徐汇滨江的东方梦工厂,再到上个月正式获批的自贸区,每一个项目都是世界级的决定。
再看这些项目,无一例外都是新兴产业、第三产业,这正捏住了中国经济转型的主动脉,全国看上海无可置疑。
上海写字楼价格被严重低估
写字楼价格低于住宅始终是困扰上海的问题之一,不少5A甲级写字楼的价格甚至只有浦东住宅价格的1/2。
然而,上海作为全国领先的一线城市,世界经济的新中心,其商务价值、商务资源远超乎人们想象。而如今,上海写字楼的价格正被严重低估,但却是投资者最好的出手机遇。
上海写字楼租金将赶超香港
香港写字楼租金远超纽约、东京跃居世界第一位。但自贸区之后,上海写字楼或将在短时间内就能超越香港。
不难发现,上海已经逐步接棒香港成为世界经济的新中心,尤其是金融、经济、航运、贸易四个中心建设确立之后,上海未来的商务价值超越香港不是梦,写字楼价格、租金超越香港也仅是时间问题。
自由贸易区是上海写字楼最大卖点
自贸区获批后,上海商务势力将迅速扩张,这将是上海写字楼最大的卖点。自贸区直接影响写字楼的供需关系。第三产业8%的增长,4000万的写字楼需求,吸引的不仅仅是国内的企业、大佬,更有世界各国、各类型的企业、资本,这些企业对上海写字楼的渴望不言自明。可以说,自贸区是上海写字楼的重要“拐点”,是写字楼价格迅速崛起的重要引擎。
上海写字楼价格未来翻番
上海写字楼未来的发展可以总结为利好、利好、还是利好。先是城市经济转型的利好,第三产业扩张带来大量的商务需求,上海写字楼或将供不应求。其次,自贸区之后,上海写字楼的价值定与世界接轨,写字楼租金比肩东京、香港、纽约。再者,上海写字楼仍处在价格洼地,以目前的市场价格看,到2015年,上海写字楼价格或将实现翻番。
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- 来源:新民晚报
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