“由于商业地产项目‘一窝蜂’上马，目前郑州非住宅产品的供销比，已严重失衡。”一位资深业内人士发表着自己的看法，“从2010年年底住宅项目限购以来，商业地产的价格上涨了50%以上，但从租金回报率来看，却比2010年以前低了很多，投资价值变低。”

　　“如今，多个项目先后封顶，市场价格低于预期，甚至出现倒挂现象。”他说，面对写字楼的高库存，开发企业只能通过降价来“跑量”，“有的写字楼项目的销售价格仅为9000元/平方米左右，远远低于同区域内的住宅项目。”

　　我们在探访中也发现，郑州东站附近一些写字楼相机推出了大幅度的优惠措施。业内人士认为，由于市场竞争激烈，写字楼的价格已经处在瓶颈期，接下来会出现价格上升动力不足的情况，加之大量入市的产品又可供置业者精挑细选，现在“淘金”写字楼可以称得上是正当时。

　　有资深投资人士直言，一边是郑东新区严重“过剩”，一边是其他区域严重不足，郑州写字楼市场的冷热不均，为长期处于供不应求状态下的其他区域市场，或许会吸引大量投资东区受阻的民间资本，并迎来难得的投资机遇。

　　而不少投资者也看到了这一机遇，纷纷出手。

　　“在郑州楼市最严新政出台之后，将会刺激更多的消费者转向写字楼市场。”一业内人士表示。

　　“就全国而言，以北京、上海、广州、深圳为代表的一线城市，其写字楼呈饱和状态，已进入了一个‘后投资时代’。”有关专家认为，“未来写字楼的置业主要还看郑州、武汉等发展中的城市。”

　　紧跟需求
　　瞄准市场空白区

　　“一半是海水，一半是火焰。”如果要用一句话来形容当前郑州商业写字楼市场的话，这句话再合适不过。“海水”在郑东，“火焰”则在其他一些区域。

　　现如今，郑东新区云集着郑州约70%的楼宇，尤其是高铁片区和金水东路沿线，供应达到巅峰。而反观其他区域，除了经三路、紫荆山路、农业路等传统落后的商务区以外，新型写字楼零星分布。不少企业不得已选择在住宅和低端商住楼里办公。可见，这里商务办公需求之旺盛、办公物业之稀缺，已是不争的事实。

　　“一方面写字楼扎堆，竞争激烈，风险加大；另一方面写字楼稀缺，需求量大，属于市场空白区，写字楼的‘淘金’地就在这些空白区。”在河南财经政法大学刘社教授看来，类似于北环沿线这样的区域，需求量大，放量较少，且比较成熟，增长潜力是可以预见的。

　　在区域环境较为成熟的北区，据调查发现，在瀚海·北金出现之前，偌大的北区鲜有成熟且高端的商务楼宇，不少企业不得已选择在住宅和低端商住楼里办公，商务配套、形象和效率更无从谈起。比如中方园、欧洲花园、金国大厦、北辰公寓，成为热门之选。

　　就连北环路文化路交会处的建于9年前、形象和配置有很大提升空间的航天商务大厦进驻率都达到了95%以上，租金更是达到了1.8~2.2元/平方米/天，与东区某些写字楼租金旗鼓相当，租金回报率更胜一筹。

　　正如一位与瀚海·北金项目成功签约的商家所说：“品牌商家看好北金的前景，其实也是看好郑州北城这个区域的前景。北环路、文化路周边几公里内，大型商务地产非常稀缺，甚至可以说瀚海·北金是第一个。同时，作为邻近CBD、硅谷、金融街等区域的商务平台，我们相信北金不仅可以做到区域的重点，更可以做到郑州新商务的典范。”

　　与此同时，“去中心化”的办公趋势，带来了新商圈写字楼的租售热潮。对于租客来说，写字楼的选址必须相当理性。当租金压力过大时，或是缩减办公面积，或是“逃离”核心区迁至距离较远但交通方便的新商圈，都不失为明智之举。

　　更为重要的是，随着城市交通便利度的提高，尤其是轨道交通网络覆盖面的扩大，缩短了次中心区域与中心城区之间的往来时间，满足了商务集聚对交通的要求。