与为争取到房贷而被迫购买基金、保险产品却仍苦苦等待银行放款的购房者相比，已拿到钥匙的张晓是幸运的，在首付款短缺10万元时房产中介直接给予拆借而得以顺利过户，从而避免了更多不确定因素的发生。自然，张晓也要为这10万元的拆借资金每月支付2000元的利息。

    记者了解到，在二手房市场量价齐升的今天，以每月2分到4分不等的利息给二手房买家拆借资金，早已成为房产中介们佣金之外的另一个“新生意”。

    房产中介的“新生意”

    作为80后的一代，张晓说自己和不少同龄人一样，说走运不走运，说倒霉不倒霉的——毕业以后找到一个算是不错的体制内单位，然后在北京落户、娶妻、买房、买车。在很多北漂看来，张晓已经足够幸运了，因为他至少买房了。但当听说同事花了5万元才将孩子送进共建学校时，张晓夫妻开始考虑学区房，最后选中了北京芍药居的一套66平方米的房子，总值280万，首付60%。在算上所有能够借到的资金后，张晓的首付款还有10万元缺口。

    让张晓意外的是，负责为他办理这单业务的全国某大型连锁中介的杨华（化名）得到这个消息后，提出中介可以为他提供10万的短期拆借资金，条件是每月2分利息，年底还清，“虽然我以前听说过有人从中介借到过钱，但没想到我能用上。”

    而在办理的过程中，张晓发现，选择中介拆借资金更多的是那些全款买房的客户。

    记者了解到，目前在二手房交易中，最受中介青睐的全款客户分两种，一种是买家自身有充足的资金，有能力付全款；另一种是差几十万才能全款支付的客户，如果选择跟中介短期拆借资金，贷款下来后再还给中介。

    “是不是所有的中介都干这个我不清楚，但目前北京大型的正规中介都能提供上述的短期拆借资金服务，费用也不高，大概是月息2-4分。”张晓说。

    火爆市场催生资金链条

    如今的房产中介早已不仅仅局限于简单的二手房买卖。当记者拨通为张晓办理业务的杨华的电话，询问是否可以进行资金拆借后，对方的回复显得谨慎而又直白：“实在解决不了的资金问题，我们看看到时候能不能帮忙。”

    9月20日，本报记者走访了北京大望路、四惠附近的房产中介，一家中介连锁机构的员工直言：“这不是秘密，大家都可以做，只要你把房产证放在我这里抵押，签完合同就可以提供这样的短期融资。”而中介进行拆借资金也不是今年才有的“新业务”，几年前，不少中介就开始提供这类业务了。

    该人士告诉记者，中介之所以开展资金拆借业务，一方面是在楼市调控低迷时，他们可以通过这个获取收益，保证基本的生存空间；另一方面，也是为了能够提高更多的签约成功率。

    当了解记者是通过老客户介绍来的时候，杨华也微微透了口风：这种资金拆借一般都是短期的，在客户愿意的前提下提供，通常客户贷款下来的时候就会还清。

    众所周知，2-4分基本和民间借贷的利息一致，但传统的民间借贷是通过吸纳公众存款来实现的，那房产中介充当“拆借方”，钱从哪儿来呢？“钱的问题你不用担心，”杨华说，“我们是正规公司，光定金我们就有很多流动资金，所以不用担心风险。”

    记者了解到，大型房产中介因为自身有规模有实力，所以可以通过自有资金实现拆借，而很多中小规模的中介公司，则通过担保公司、投资公司、民间融资或是其他借贷渠道取得资金。