68万平方米的经营面积，创造了511.48亿元的营业收入。近日，越秀区从全区338栋重点楼宇中评选出“十佳”商务楼宇。港口中心、南方传媒大厦、广信江湾新城、东宝大厦、时代地产中心、珠江国际大厦、五羊新城广场、汇华商贸大厦、中华国际中心、东山广场共十栋楼宇从338栋楼宇中脱颖而出，赢得首批“十佳商务楼宇”认定。

　　338栋重点楼宇PK胜出“十佳”

　　据介绍，这是该区首次对辖内重点商务楼宇进行综合评价，评价根据各楼宇的硬件基础设施、服务管理配套、入驻企业情况、发展定位与特色、经济贡献等方面的情况，对全区338栋重点进行综合评测，并最终对得分排名前十位的楼宇授予“十佳商务楼宇”的荣誉称号。

　　越秀区经贸局介绍，十佳商务楼宇的认定，严格按照硬件设施精良、服务管理精细、发展定位精准、经济贡献突出的标准，集中体现了越秀区发展楼宇经济的特色和要求。对于评定出的十佳商务楼宇，越秀区政府还将与之签订战略合作协议，建立更加紧密的政企合作关系，加大发展扶持力度，通过鼓励楼宇升级改造、强化楼宇招商工作，保持其良好发展势头，并为越秀区楼宇经济发展树立标杆，带动全区楼宇转型升级。

　　未来三五年打造广州楼宇经济示范区

　　越秀区经贸局介绍，越秀区在发展楼宇经济过程中，坚持政府引导、市场运作的原则，以增加优质载体资源和培育优质企业为重点，以总部大厦、专业楼宇建设为重要抓手，按照扩大增量、优化存量的发展思路，实施筑巢引凤、存量盘活、升级改造、优势带动、挖潜增效、整合提升等“六大工程”，着力改善楼宇经济发展的软硬环境，推动商务楼宇开发建设及升级改造。

　　在产业引导方面，将重点吸纳商贸业、金融业、文化创意产业和健康医疗产业等四大主导产业的优质总部企业入驻，努力打造实力凸显、特色明显、生态低碳、布局科学的现代楼宇经济。

　　按照越秀区楼宇经济发展规划，将力争用3-5年的努力，将越秀区建设成为广州市楼宇经济发展示范区，广州国家中心城市核心区的引领典范，华南地区重要的高端商务集聚区之一。

　　按照这一规划，越秀区提出到2015 年，力争完成30%在建楼宇项目和盘活部分烂尾楼项目，争取全区新投入使用商务写字楼6座，新增商务办公面积20万平方米。全区重点商务楼宇入驻率保持在90％以上，年税收1亿元以上的商务楼宇数量达到40座。重点商务楼宇税收占全区税收总额达到50%以上，带动就业45万人以上。拥有超过50家世界500强企业。广州市认定总部企业、核心产业龙头企业和区优质企业数量达到380家。现代服务业增加值占GDP比重达到67%。

　　到2020年，基本形成楼宇载体水平较高、发展定位特色明显、产业集聚优势凸显、楼宇布局配套科学、经济引领功能突出的楼宇经济体系。越秀楼宇经济进入国内城区楼宇经济的第一梯队行列，成为广州市楼宇经济发展的核心和华南地区重要的高端商务集聚区之一，成为新时期、新型城市化背景下，越秀区经济转型升级和加快发展的重要增长路径和动力。

　　探秘

　　“十佳”楼宇如何形成“聚宝盆”效应？

　　338栋重点楼宇扎堆在越秀33.8平方公里的行政区域内，并演绎了“平均每栋楼营收11.33亿元的财富神奇。在这些楼宇群现象背后又有怎样的财富密码？“十佳”楼宇又是凭借怎样的独特优势形成自己的核心竞争力？

　　持续创新、擦亮品牌提升市场竞争力

　　商务楼宇转型升级是区域经济转型升级的重要环节和集中表现。如何完善楼宇载体功能？确保楼宇日久如新，擦亮楼宇品牌形象，提高市场竞争力，是越秀区楼宇经济最为根本的问题之一，越秀区的时代地产中心、珠江国际大厦、五羊新城广场等大楼做出了积极的探索。

　　五羊新城广场：位于广州市寺右新马路111-115号，东临广州大道中，作为东山地区地标式建筑，大厦公共设施设备齐全，并每年对其设备设施以及公共环境进行整改、翻新，获有文明小区、治安示范区等称号，客户满意度年年达到95%以上。该写字楼现入住率达到98%以上。

　　珠江国际大厦：位于越华路112号，雄踞省、市、区政府三级行政中央，处广州风水中轴；雄踞东风路甲级商务圈、北京路商圈双核心之心。其牢牢紧跟越秀区经济发展方向政策，以高规格硬件配备，高水平的物业服务，获得越秀区总部经济发展基地、黄花岗科技园发展基地等认定，正逐步发展成为广州市政商核心地标。

　　时代地产中心（原健力宝大厦）：位于东风中路410-412号，其从2008年开始，就一直致力于改造提升自身的硬件设施以及服务质量，实现完美转型。其成功吸引了赛默飞世尔科技、卡夫食品等众多知名品牌进驻，出租率一直稳定在96%以上。

　　特色化、差异化定位，构建核心竞争力

　　越秀区港口中心、南方传媒大厦、广信江湾新城、东宝大厦等大厦，在选商引资上下功夫，注重依托区域资源禀赋优势，实行特色化、差异化发展，分别专注于商贸业、金融业、文化创意产业和健康医疗产业等四大主导产业的优质总部企业入驻，形成了多个年营业额过10亿，甚至过100亿元的产业集聚特色楼宇。

　　港口中心：位于沿江东路406号，坐落于珠江北岸、江湾桥旁，建造伊始就致力于打造成为港口、交通、物流、贸易板块的权威总部。广州港务局、广州港集团、广州港通讯调度指挥中心等率先进驻办公，已引进广州中远国际货运有限公司等一大批物流货运企业，进驻单位年营业收入近百亿元。

　　南方传媒大厦：毗邻珠江新城，位于广州大道中289号，作为南方文化创意产业园的核心载体，该大厦着力引进媒体创新、新媒体孵化、文化传播、广告创意制作等相关企业进驻，形成高端文化创意产业园广州园区，并辐射带动南方西江、南方潮汕、南方北江文化创意产业园等分园区，打造南方文化创意产业集群。

　　广信江湾新城：毗邻北京路商业区和长堤民间金融街，位于沿江中路298号。其以充裕的停车位、四星级的大酒店等无与伦比的配套设施及物业管理，为客户提供全方位的贴心服务，并汇聚了华润广东医药有限公司等一大批健康医药类企业，高端租赁市场的“群聚效应”凸显。

　　东宝大厦：位于天河北、环市东和珠江新城三大CBD商务区交汇区，东风东路765、767、769号。其创造了当年竣工、当年经营、当年满租的完美业绩，并且近半楼层都是整层租赁给优秀大企业，年平均出租率高达99%以上。以高档奢华的化妆保健品为主打，造就其小而精的特色，入驻有尤妮佳、资生堂等企业。

　　引外资、引龙头实施产业链招商

　　十佳商务楼宇中的汇华商贸大厦、中华国际中心、东山广场通过上门招商、提供个性化服务、引入国内外知名的物业运营管理机构等措施获得了国内外知名企业的青睐。通过吸引跨国公司、行业龙头企业、领军企业、总部型企业进驻，成为这批商务楼宇运营取得成功关键环节。

　　汇华商贸大厦：地处广州市越秀区核心地段，环市中路与先烈中路交界处，位于先烈中路80号。拥有全国最先进全球卫星通信、宽频光缆和ISP电子商务网络，及科技会展、产权交易等服务场所，为企业搭建庞大的科技研发、交易空间平台。作为黄花岗科技园、信息园核心园区，其闯出了一条“写字楼发展高新技术产业”的新路子。

　　东山广场：紧邻环市东、黄花岗两大片区，位于先烈中路69号。大厦一直秉承“臻挚服务、卓越管理、以人为本、持续发展”的管理方针，获得了“全国城市物业管理优秀示范大厦”等众多荣誉，吸引了联邦快递、梦特娇等一大批公司入驻，目前大厦入驻率达99.1%。

　　中华广场（中华国际中心）：位于中山三路33号，是一座融大型综合购物中心和国际甲级写字楼为一体的广州市标志性建筑。其依托政府支持政策，将主力租户定位于世界500强总部及区域总部，并主动上门招商，对目标客户采取“持续经营、放水养鱼”长远策略，物业出租率长期保持在95%以上，物业租金单价也稳步提升。目前数十家国内、外500强企业进驻，并以此作为华南总部开发基地。