年末的住宅市场，不温不火成主流。与此同时，商业地产项目近期却出现了数个令人咋舌的大单：万达广场的写字楼有8层被整层买走，绿地中央广场两幢写字楼整体出售，鑫运时代金座继温州人团购18套后，再现一口气购买140多套的意向客户。

    专家称，品牌强和具有稀缺性特点的商业地产仍是房产投资的热点，不过，目前大部分商业地产项目还称不上景气。

    万达迎来8个整层认筹 十几个半层意向

    万达广场尚未进入营业阶段，但其为杭州城北带来的利好不容置疑，周边十几个项目纷纷打出“万达牌”，一时间，原本的大城北板块被集体炒成“万达商圈板块”。

    目前，万达的写字楼正处于蓄客阶段，记者得到消息称：一位韩国人认筹了半层的写字楼。按照目前万达广场写字楼每层24套计算，平均每套60平米，共有700多平方米，金额在1200万左右。

    当记者向万达有关人士了解时，杭州万达副总经理郭勇证实了这个消息，并称一次性买半层写字楼“太正常了！”他说，目前认筹意向客户中已有十几位客户预定了半层，还有8个客户分别认筹了整层，也就是说有8层写字楼是被整层买走的。记者粗略计算了一下，半层或整层认筹的客户总金额高达数亿元。

    郭勇在梳理客户资料后发现，一半左右的写字楼购买者是出于自用需求，它们大多是成长性企业，需要一定规模的改善型办公用地；还有一半左右为投资者，他们认为万达写字楼很值得投资。

    “我们写字楼预计12月7日正式开水出售，届时这个数字或还将有所增加，数量如此多的整层购买，在杭州商业地产项目中是不多见的现象。”郭勇称。

    至于为什么会出现这么多整层大单，郭勇认为主要有两个原因，首先是购买人热衷万达的品牌，从万达广场落户杭州市起，其商业价值有目共睹；其次是因为万达广场齐全的配套，并且写字楼买在这里具有标志性；另外万达广场写字楼并没有定位成奢华的顶级产品，而是价格比较适合的中高档产品，这增加了它的受众面。

    尚未正式出售 绿地中央广场已卖掉两幢

    除了万达广场，杭州还有一个项目的写字楼因为整体出售而被广泛关注，那就是绿地中央广场。

    “我们在正式对外集中出售前，已有两幢写字楼卖掉了，这在杭州是前所未有的事情。”绿地浙江区域营销总监周瑜称。

    周瑜说的已售写字楼为A幢和B幢。购买B幢的为浙江本土一家制造企业，目前准备上市中，一直想在杭州造一处总部大厦，但由于对房地产行业不熟悉，加上买地成本高，一直没有实现。“我们刚买地的那天，他们就打电话表示想购买一幢楼，按照自己需求定制，过程也非常顺利。”

    而A幢的买家为金融企业，已收购了数家上市公司，准备在大运河商务圈建造一个“金融中心”，出于对绿地品牌的信赖，最终选址这里。“这里会建成浙江金融产品交易中心，预计1年产值达3万亿，对整个拱墅区而言是一个非常重要的发展机会。”

    其他项目卖房子多是按照套为单位，而绿地中央广场则是以幢为单位，被业界称为“绿地现象”。据周瑜介绍，整幢出售的情况并没结束，目前有数家企业正在洽谈第三幢写字楼的出售，涉及金融企业、央企和世界500强企业，“目前是哪家买走还没有确定，但第三幢写字楼整幢出售的概率高达七、八成。”周瑜表示。

    团购18套后 再现140多套大手笔意向

    写字楼整层出售还不算少见，酒店式公寓的大手笔买单却并不多。位于九堡地铁口的鑫运时代金座项目，目前在售的酒店式公寓产品却也迎来了成批出售的现象。

    前段时间，一位来自温州的投资客一口气买走了鑫运时代金座18套酒店式公寓，由于该项目总价较低，总金额为1000多万。还有一位刚从巴黎回国的外地购房者在开盘当日下单6套。“我们首次开盘至今已经卖了200多套房子，一口气买几套的客户非常多，大多数是外地的投资客。”鑫运时代金座销售负责人施建华称。

    她还透露，有一位购房者正在商谈购买140多套房源的事情，意向很浓，目前处于价格商谈阶段。除此之外，九堡镇一家企业最近也提出整幢购买即将出售的一幢酒店式公寓。据悉该企业老板是杭州本地人，在九堡有一家实业工厂，手里有一大笔资金准备投资，苦于找不到出口，看了鑫运时代金座之后，想自持一幢酒店式公寓作为投资。

    据这位企业家客户言谈间透露，之所以准备自持一幢作为投资，主要有三个原因：首先该项目位于九堡两个地铁口中间位置，北面一街之隔有规划中的15万m2商业综合体国芳百货，西面一街之隔为江干区大型综合体，东面一街之隔为大型城市公园，区位优势突出；其次，该项目户型是杭州少见的强大“神户型”，50平方米的酒店式公寓挑高4.98米，能做到三房两厅两卫的格局，户型的稀缺性也会成为未来升值的砝码。