曾经，一纸“限购令”出台，商业地产瞬间变身“香饽饽”。2010年开始到2011年，商业地产进入2年狂涨期，成就了无数人的“财富梦”，但也成为部分商业地产投资者噩梦的开始。

    “城北有个项目，最小的铺子首付才10来万，一平方米才6000多块，而且还返租保证收益率，闭着眼睛买也赚钱。”如果2012年有人对你这么说并且你还信了，买了一套。那么，恭喜你，你多半已经被套牢。

    2012年，成都商报房产版曾经以“忧商”为主题，连续三次对商业地产投资风险预警，但很多投资者被开发商画出的“大饼”冲昏了头脑，还是一头扎了进去，如今是笑者少痛者众。如今，我们再来谈论“痛者”的失败，意义已不大，分享少量的“笑者”的经验才是王道。

    在成都投资商业地产还有没有赚？这个问题的答案很明显——有赚头，但需要有眼光和技术。

    我个人并不赞成小投资者去染指商业地产投资，因为这无疑是在大海捞针，成功几率几乎全靠运气。我有一个挂自由职业者头衔的朋友，其唯一的正经头衔是某投资俱乐部的名誉会长，他一年中有2/3的时间在全国考察投资项目。据他透露，他们这个投资俱乐部大概有100多个人，一起出钱养了5个人的专业投资团队，每年要给出30多个项目的投资报告。我曾经“不小心”看过一个项目的报告，里面收集的资料和数据，以及各种专业分析方法，我这个半专业人士都看不大懂。有专业的投资报告加上强大的智囊团支撑，这个投资俱乐部每年还是会有一两个项目失手，可想而知那些小投资者的失手率。

    当然，凡事没有绝对。小投资者靠投资商业地产来实现“财富梦”的人也不少。一位颇为成功的小投资者分享了一个小秘诀——一定要找有人气的项目投资。这个秘诀并不难理解，商业地产不就是要人气吗？没有人气，那些开发商画出的回报率“大饼”，是不可能从天上掉下来的。

    言归正传，让专业的人做专业的事，投资商业地产的投资者就多听听专业的建议吧。然后，再结合自己的判断寻找项目下手，或许下一个实现“财富梦”的就是你。