“试衣间玩笑”的主角——恒隆广场的开发商恒隆地产，曾是国内商业地产开发商的翘楚。恒隆地产董事长陈启宗曾不止一次地在各类场合表示，国内没有开发商在商业地产租金回报上比得过恒隆地产。

    然而，不可否认的是，在电商冲击和消费市场短期波动的影响下，恒隆广场的租金增幅正在放缓。陈启宗曾表示，恒隆广场和港汇广场的平均租金增幅在2012年由原来的年均两位数以上增长，下滑至仅4%；2013年上半年，租金增幅虽有增加，也只有8%。

    “我们时刻都在检视现有资产，透过持续的设施提升、优化租户组合、改善服务、引进更具吸引力的推广活动等举措，为顾客带来最时尚及最切合需要的购物及生活体验。这些软实力都有助我们提升商场的人流、整体购物氛围及销售额，从而带动我们的租金收入持续增长。”恒隆地产助理董事关则辉在接受记者采访时明确表示，相信目前内地的商业地产市场仍然有高速成长的空间。

    他还表示，内地商业物业市场依然庞大，远远未达饱和。电商虽然销售额增幅庞大，但是实体商场仍然是网上购物所不能替代的。正如视频会议科技发展多时并普遍使用，但公务出差并无明显减少；在网上观看电影视频，也不会取代电影院的生存空间，因为实体店能为顾客带来独特的体验，是互联网难以替代的。相信实体商场及网上购物平台之间，并非零和游戏，而是两者可以共存。

    戴德梁行中国区战略研究部主管ShaunBrodie说，虽然2013年内地网上销售达到1.85万亿元，比上年同期增长42％。但全社会消费品零售总额2013年是23.44万亿元，电商占的实际市场份额其实并不高。因此，对于实体商业，仍然有相当大发展空间。这种增长空间反映在全国各地商场的持续增长。例如，上海中心商业区的购物中心和百货公司在去年的最后一个季度租金环比上涨2.38％，达到每平方米每天61.43元。

    第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可也对陈启宗的观点表示认可。他表示，购物中心的商业价值目前更像处于一个调整阶段，电商带来的冲击导致的一个结果是：购物中心可能更趋两极分化，即强者愈强，而缺乏特色、定位不当或选址不佳的项目将面临极大挑战。