记者从温州经信委获悉，去年温州创税在1000万元以上的市区重点商务楼宇有16幢，其中，创税亿元以上的有5幢，“楼宇经济”取得历史最好成绩。

　　温州人多地少，楼宇经济无疑是温州未来经济转型的方向之一，与此同时，温州等周边省内区域也在发展总部或楼宇经济，面对省内区域之间的竞合，温州楼宇经济的家底如何，温州发展楼宇经济优势何在？

　　喜人：亿元楼拔地而起

　　以鹿城区为代表的温州“楼宇经济”去年交出历史最好成绩。

　　目前市区共有商务楼50幢，创税在1000万元以上的市区重点商务楼宇有16幢，其中，创税亿元以上的有5幢，楼宇经济成为温州经济转型升级中一道靓丽风景线。

　　扎根寸土寸金的市区新城区域，发展大厦吸引着各类知名企业入驻，去年贡献了4个多亿的税收，位居榜首，成为当地知名的财富楼。其中一家高速公路公司税收就贡献了一亿多元，这些成绩让该大厦物业管理负责人大呼意外。

　　同时，一路之隔的新城大厦也是名副其实财富楼，目前有70多家企业入驻，行业涉及金融、贸易、事务所、广告公司等，以贸易公司为主，去年税收贡献了2亿元。

　　要数去年的创税大户，当属某能源公司，尽管只拥有1000多平方米的办公区，去年缴纳税收高达1亿多元。

　　楼宇的财富效应正吸引不少商家开展促销活动。在新城大厦一楼，不时有豪车展、银行、通讯等单位促销，楼宇的财富效应进一步扩大。

　　自2009年，温州提出要打造楼宇经济以来，财税、奖励机制不断出台奖励机制，楼宇经济得到进一步发展，今后温州的楼宇经济发展的重点区域分布在市区杨府山滨江商务区、鹿城老城区、温州高新技术产业园区、滨海新城、龙湾中心区、瓯海新城、瓯江口新区、空港新区、国家大学科技园等九大区域重点发展楼宇经济集聚区，作为温州经济转型的一个方向，“楼宇经济”被赋予重任。

　　展望：发展楼宇经济正当时

　　在许多温州政经界人士眼里，温州眼下大力打造“楼宇经济”，可谓扬帆出海正当时。

　　早在2007年，温州相关部门到广州、东莞、深圳等城市考察总部经济时，发现办公空间仅几百平方米的企业总部可创造数亿元的营业额、数千万元的利润、上千万元的税收，其中一些就是温州人办的企业，代表团成员无不感叹“楼宇经济”之魅力以及温州打造“楼宇经济”的可行性。

　　在外温商资源的确是温州发展楼宇经济的‘活水之源’。温州经信委产业协调处处长张建东认为，大多数在外温商无论从地缘、人缘上，还是从产业配套、市场信息上来讲，都与我市现有的产业存有千丝万缕的联系，这使企业把生产基地放在外地、把营销和设计等核心部门留在温州有了可能。

　　同时，楼宇经济兼纳了高中低的经济业态，与温州低小散的产业业态比较契合，对发展中的小微企业来说，需要这种平台。”张建东认为，一幢大楼里，有知名的企业办事处，也有几个人的创业工作室，温州这几年如雨后春笋般冒出各种创业楼，就是最好的佐证。

　　温州人多地少，土地资源稀缺，特别是老城区，有人流、物流、信息流相对集中优势，发展楼宇经济得天独厚，也势在必行。

　　现状：发展依然龟步节奏

　　尽管前景看好，张建东坦言温州“楼宇经济”依然处于襁褓期，有待于进一步引导发展。

　　“楼宇经济要想星火燎原，还有很多瓶颈要突破”。在采访中，记者不断从当地政经界人士嘴里听到这样的话语，其中不少人并不看好楼宇经济的前景。认为，目前温州楼宇经济发展的掣肘在于大楼只有一个产权主体的很少，基本上都是房产商建起后，分割出售给不同的人，不利于楼宇的统一经营管理和招商引资。

　　承担发展大厦日常管理的嘉悦物业管理公司负责人告诉记者，发展大厦除了良好的配套设施和服务外，每一层楼的产权所有人最多也只有四五位，有的只有1位，知名公司比较青睐这样的商务楼。据他了解，温州一些商务楼一个楼层产权所有人达到10位，租赁价格、期限和付款方式等难统一。

　　温州发展“楼宇经济”之初，曾提出要实现产业乘数效应、消费带动效应、劳动就业效应、社会资本效应、税收贡献效应这五大效应。但据温州经信委前几年的调查发现，入驻商务楼的企业以普通商贸流通企业为主，品牌、技术、管理、信息方面的知名企业较少，这五大效应并不明显。

　　对于今年温州“楼宇经济”发展的目标，张建东坦言暂时还没有。虽说去年温州“楼宇经济”成绩不俗，但总体上依然是龟步发展，接下来准备做一次全面调查，以期对症下药。

　　方向：打造专业商务楼

　　在今年温州“两会”的政协会议工商联分组讨论会上，有企业家直言温州楼宇和总部经济发展缓慢，对此与会的市领导直言不讳指出，全省楼宇经济发展最好的当属杭州西湖区，其实温州楼宇经济扶持政策的力度要高于西湖区，为什么这几年发展缓慢，这说明温州发展楼宇经济的“土壤”还须改良。

　　如何改良，温州大学商学院教授胡振华认为，温州打造楼宇经济，不仅仅是造几幢高楼，需要投资环境改善，否则“楼宇经济”容易变成“楼宇房产”。

　　比如，温州人才多数是靠‘进口’，这对企业的长远发展来说是不利的。而温州目前的交通状况也使得企业的物流效率难以提升，只有把这些问题解决好了，楼宇经济才能有长足的发展。

　　除了从宏观上改善投资软硬环境外，不少业内人士认为，温州传统产业分类多，可以打造相应的商务楼。

　　如市鞋革协会可建立鞋革设计专业委员会、鞋革电子商务分会，将来会以设计、研发为主形成一批与鞋企相配套的总部(楼宇)经济；市电子商务协会则建立电商产业园或电商楼作为孵化电商经济平台，培育出电子商务领域的龙头示范企业。

　　这些建议得到温州市服装商会副秘书长陈琦翔的赞同。他认为，温州服装发展大厦就是一个很好的佐证。

　　在该大厦企业可享受信用担保服务，提供进出口服务外，还为企业提供包括品牌推广、参展参会、新产品发布、广告推介等推广服务，从目前的信息反馈看，企业满意度较高，打造专业的商务楼，这条路可行。