全国“两会”刚刚闭幕,关于“两会”后商业地产市场的走势备受业界关注。近日,记者特别采访了各业界人士,展望“两会”后商业地产的新发展机遇与挑战。

　　住宅限购继续,商业投资热难降

　　随着供应量的不断增大和电商的冲击,商业地产特别是大量的商场、商铺建成后如何运营,业主投入如何通过租金回报获利已备受关注,投资者应有更理性的考量。

　　中立地产首席市场分析师相韡指出,从国务院总理李克强在第十二届全国人民代表大会第二次会议开幕会上做的政府工作报告看,中央将继续遏制房地产投机,针对不同城市情况分类调控,抑制投机投资性需求,促进房地产市场持续健康发展。可以说至少在短时间内,之前针对一二线热点城市的住宅限购、限贷政策将不可能会放松,在住宅投资继续受制,股市又持续不振的大背景下,民众对商业地产投资热潮将会继续保持高温。

　　广东省流通业商会执行会长黄文杰也表示,众所周知,连续执行了三年多的住宅限购限贷令确实把不少原先专注住宅市场的投资客推向了商业地产,许多以住宅起家的发展商也纷纷转投或加大商业地产发展力度,造就了遍及全国的商业地产热潮。“中国人的投资渠道非常有限,如果住宅继续限购的话,相信商业地产领域仍会继续成为不错的投资选择,这不管是对个人还是对发展商来说都仍是机会。”

　　高力国际调研及咨询部董事陈厚桥提醒道,随着供应量的不断增大和电商的冲击,商业地产特别是大量的商场、商铺建成后如何运营,业主投入如何通过租金回报获利已备受关注,投资者应有更理性的考量。

　　新型城镇化提速带来更多新机遇

　　新型城镇化建设的推动,将为商业地产带来更广阔的发展空间,相信未来在三四线甚至五线城市或者大城市的新兴区域将会涌现出更多的商业需求,为商业地产带来新的发展机会。

　　展望商业地产发展后市,黄文杰指出,2014年政府工作报告中透露,我们未来重点发展的新兴产业将以现代服务业为主,优先发展生产性服务业,促进物流配送、快递业和网络购物发展。而非生产性服务业在新型城镇化进程中提速,重点发展养老、健康、旅游、文化。预测服务业在GDP中比重,将从2013年的46.1%,2015年上升到49%,2020年上升到56.1%。众所周知,服务业的发展与商业地产密不可分,这意味着商业地产将迎来更多的发展机会。

　　黄文杰分析道,近年来我国商业地产发展蓬勃,跨越式的快速增长确实已在一些局部地产形成了过量,特别是一些传统的热点城市和热点城区。新型城镇化建设的推动,将为商业地产带来更广阔的发展空间,以前我们的商业地产过多集中在大城市,随着新型城镇化的推进,相信未来在三四线甚至五线城市或者大城市的新兴区域将会涌现出更多的商业需求,为商业地产带来新的发展机会,这些新兴的市场值得投资者和发展商们关注。

　　对新兴市场的发展机会,陈厚桥也指出,新型城镇化将带来大量人口的集中和消费力、购买力的汇聚,商业需求也必然会攀升;但对新发展起来的大城市新区和四五线城市来说,人口和消费力的聚集需要一个长期积累的过程,这意味商业地产投资回报周期将更长,投资者要更有长期坚守的准备,选择时要更慎重。

　　他们说

　　相信‘两会’过后,如何控制商业地产的运营风险将会越来越受到从中央到各地方政府的重视,未来可能会逐步出现一些相关的政策、法规以保障商业地产市场的健康发展。

　　—高力国际调研及咨询部董事陈厚桥

　　以省和市为单位出台商业规划,比如哪里可以做商业中心,哪里可以做超市,可能比调控更重要。

　　—万达集团董事长王健林

　　后市展望
　　或出更多新规 防范运营风险

　　综合全国“两会”上透露的政策方向和社会各界关注的热点我们不难发现,商业地产仍将会是未来中国经济发展的一大热点,陈厚桥分析道,相信“两会”过后,如何控制商业地产的运营风险将会越来越受到从中央到各地方政府的重视,未来可能会逐步出现一些相关的政策、法规以保障商业地产市场的健康发展。

　　陈厚桥介绍说,事实上,近日苏州市就发布的2014年首个“楼市新政”就剑指商业地产过剩现象,规定对可分割出售的商业项目在预售前需划出约三成左右的面积作为风险防范资产予以冻结,这个商业地产的“限售令”是一个信号,相信随着“两会”房地产调控地方化精神的贯彻,类似基于防范商业地产风险的地方性措施还会越来越多。

　　业内看法
　　省市出台商业规划 比调控更重要

　　对商业地产发展热潮,万达集团董事长王健林近日曾在接受记者采访时坦言,当前商业地产确实在局部地区出现了供大于求的现象,不过未来商业地产会否迎来一系列政策调整“还不好说”。王健林建议：“以省和市为单位出台商业规划,比如哪里可以做商业中心,哪里可以做超市,可能比调控更重要。”

　　王健林指出,在一些发达国家,对商业布局都有着严格的规划和要求以避免恶性竞争。对商业地产发展前景王健林依然看好,透露万达仍然会在三四线城市大规模建设万达广场,至少要做到接近300个。