上海商业地产遭遇“倒春寒”
- 杭州写字楼网
- 2014/3/20 13:40:26
在住宅市场“小阳春”并未阳光明媚的时候,商业地产市场也迎来了“倒春寒”。
根据德佑地产市场研究部监控的数据显示,2014年2月,上海一手商业地产共计成交12.8万平方米,环比下降50.65%,同比下降25.60%,创年内最低;成交均价21368元/平方米,环比上涨10.47%,同比下跌27.58%。
写字楼销售租赁双悲观
德佑地产报告显示,2月写字楼整体成交下滑,但部分区域成交量尚可。成交量闵行区和嘉定区占比最大。
此外,写字楼租赁也迎来“拐点”。2014年上海将会有10个新甲级写字楼项目入市,总计增加约67万平方米供应量,记者从第一太平戴维斯获悉,今明两年内这种状况还将继续,2015年甚至达到130万平方米。
第一太平戴维斯中国市场研究部主管简可表示:“随着需求放缓,供给增加,业主为稳定空置率而降低租金要求的迹象显现,上海写字楼市场在2013年第四季度迎来了拐点。这一趋势在2014年将继续加强,并有可能持续到2015年。经济增长预测尽管没有2008年时悲观,却已经在去年第三季度经济指标小幅颠簸后开始下挫。”
简可认为:“这些因素叠加在一起将会导致空置率在2014~2015年大幅上升。业主为此将做出更大让步以稳定入住率和租金收入。目前的预测表明空置率将在2014年接近10%,租金则会下跌5%左右。”
对未来一段时间上海写字楼市场感到担忧的地产顾问机构还有莱坊。莱坊预计,2015年上海甲级写字楼空置率极有可能上升至13%。莱坊的调研还显示,一些开发商为了避开2016年之前上海写字楼供应高峰,已经开始放缓工程进度、推迟项目的入市时间。
商铺成交供应齐跌
德佑地产报告显示,从商铺的成交排行榜来看,松江泗泾板块的华东国际商品展贸中心本月成交面积5995平方米,位列成交榜单榜首,成交3套,均价为6011元/平方米。宝山杨行板块的盛高香逸湾共成交面积5641平方米,位于成交榜单第二名,成交41套,更是本月居首,均价为8368元/平方米。金山新城板块的上海金山万达广场,本月共成交面积5254平方米,成交26套,均位列月度第三,均价为37692元/平方米。
据德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示:上海商业地产2月成交量和供应量环比大跌,同为近两年以来的最低,只有成交均价上扬一成。首先,春节长假是影响开盘量和成交量探底的主要因素,大量库存很可能在未来的某一时段集中入市,需求的释放也会拉动开盘量的增长。其次,政策的不确定性在房价松动传闻、市场信贷偏紧的影响下,使得开发商与购房者的纷纷陷入迷茫中。不过2月中下旬的情况表现良好,尤其是下旬的表现突出,下一步开发商应该会趁热打铁,加之上海房展会的推动,商业地产似迎来“小阳春”。
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- 来源:东地产财经周刊
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