不知道从什么时候开始，家住桥西的陈小姐发现小区楼下的店铺常常无声无息就关门了。关掉的什么店都有，水果店、小药店、小吃店、包子店、中介门店等等，有些过阵子会开出一家新店，有些就一直这么关着，也不知道要关到什么时候。“最夸张的像一家洗车店，去年11月就关了，卷走了我的充值卡，到现在五个月了，也没有新店开出来。看了看楼下的这一排商铺，现在几乎有四分之一的店面是非正常营业状态，要么关着门要么在转让要么在装修。在这里住了两三年了，从没见过店铺开开关关这么频繁。”这个小区交付将近四年，入住率早就达到八九成左右的稳定水平，人流量也只增不减，陈小姐于是觉得挺诧异。

    然而，这不仅仅是一个个例。从去年下半年至今，杭城很多小区底商和街铺的关店率和空置率明显增加，类似陈小姐看到的情形经常得见，同时，连一些主干道路或是商业氛围曾一度火热的路段，也开始出现空铺，这也是以前从未出现过的局面。“如果说去年下半年二手铺租金刚开始出现阴跌或微跌的话，那么今年一季度，很多店铺在屏了一段时间后，租金出现明显下跌，单间商铺的年租金下调幅度在5%-10%左右，大约3万-5万元。”中原地产商业地产部副总监马爱萍告诉记者。

    二手铺租金普遍下跌近一成
    好地段店铺跌幅更大

    对于二手铺来说，每年租金按5%左右的一定比例上涨是不成文的行规，不涨就意味着跌，从这个角度来说，今年一季度二手铺租金的下调幅度已经十分明显。

    “去年其实还属于理论上的微跌状态，很多房东不调价屏到今年一直租不掉，终于有些认清行情了，于是以略低的租金往外放铺子。加上三四月份本来就是传统旺季，因此最近二手铺的出租行情还算不错。总体而言，目前二手铺租金的正常跌幅在一成以内，反而是好地段的商铺因为原来租金高跌幅更大，像岌岌可危了有一两年的武林路，跌幅达20%甚至以上的都有。”沐和商业地产部门经理汪谦霞说，虽然二手铺租金在下行，但市场开始逐渐有活跃度了，总比一动不动好。杭城二手铺在经历了连续几年租金和售价都噌噌噌往上走的大阳线行情后，终于明显出现“天花板”现象，触顶下跌没商量。

    而一些以前被赋予过美好预期的地段，也开始看清现实的真面目。汪谦霞举例说，延安路就是个典型例子：“地铁一号线开通之前，延安路因为修地铁日子难过了好几年，到了2012年底一号线终于开始运营，憋了很久的房东对店铺预期很高，当时开出的年租金都要20000元/平方米左右，最终却发现地铁带来的客流效应并不大，现在延安路店铺年租金能租到15000元/平方米就不错了，12000元/平方米也有人在租。”

    前两年风头蛮劲的香积寺路也是今不如昔，女装店纷纷退出，七八十方的主力店铺以往年租金可达38万-45万，如今普遍降了5万左右。

    体育场路多家老店近期关门
    大面积店铺易陷无人接手窘境

    除了租金下调，相较去年，今年一季度二手铺的空置率越来越高，空置时间也越来越长，一眼看过去街铺或底商生意难做的局面已经相当明显。

    像香积寺路就出现了好几间空铺，武林路持续有女装店在退出，而一些一直状态稳定的路段也开始守不住了。最典型的是杭州百货大楼一侧的这一段体育场路，好几家老店先后撤退，位于体育场路和中山北路交叉口、开了多年的江南布衣旗舰店已是铁将军把门，旁边的红袖也关了，另一家知名女鞋品牌旗下的副牌也无奈关张，而且不仅仅关这一家店，接下去该副牌的所有门店有可能会全部关掉。

    而目前空置的店铺，一般属于两种情况，要么是位置差，要么是租金高。的确，一些好地段的大面积商铺开始面临出租难度较大的情况。位于城西银泰城对面的橡树园商铺，目前来看大面积商铺有着四五间的空置量。美寓地产万家花城店的吴店长介绍说，有一位来挂牌的房东花2000多万买了一间橡树园的双层铺，面积400方，年租金想租50万元，但一直没有店家来接手，空了已经有一年了。

    多位资深业内人士分析认为，这两年来，由于受到电商的巨大冲击，经营服装、鞋类、箱包等之类店铺生意越来越难做，尤其是一些定位中低端的品牌，由于主力客群对于价格相对更敏感，更容易选择上网购买，因此受到电商冲击更大，实体店很难经营下去。前两年也曾出现过杭派女装大量铺店等现象，但彼时这些品牌连锁女装店生意还不错，有些地段很好的单店其实是做形象展示打广告用的，虽然不赚钱但可以用其他门店的利润来补贴，这两年女装店生意每况愈下，能有利润已经算是不错，在这样的情况下，生存才是第一位的，那些形象展示店也就支撑不下去了。

    我爱我家取消商业地产部
    租金下调空铺增加局面还将持续

    二手铺行情的举步维艰，也影响到了相关中介行业的生存状态。汪谦霞说沐和商业地产去年事实上是在亏的，今年以来虽然租金价格在降，但好歹撬动了一部分市场，“当然没有行情上扬的时候好做，但有生意做肯定比没生意做好”；马爱萍说中原地产商业地产部现在几乎没怎么做二手铺的买卖交易了，实在是没有成交量，转而开始做一手商铺的代理生意；而经营了足足有四五年的我爱我家商业地产部，也在今年2月宣布取消了这一部门的设置，其原本设在体育场路德寿宫一侧的门店也已转让。

    “取消商业地产部其实并不是一个突然的决定，在我们前后经营的这四五年时间中，前面两年生意确实还可以，但后两年已经处于守势，从去年开始行情又有恶化迹象，短期来看没有很快向好的可能性，所以我们选择了暂时取消。举个例子就能知道这两年二手铺行情有多寡淡：去年一整年，杭州二手铺的出租量一共也只有300多单。”我爱我家商业地产部原负责人许厉晟介绍道。

    上述三位从事二手商铺交易多年的资深人士，都对短期内的杭州二手铺市场表示了不看好。“租金下调、空铺增加的情况还将持续一段时间，甚至还有进一步恶化的可能性，目前这种举步维艰的局面将继续蔓延。”马爱萍认为。

    “接下去杭州二手铺即将进入大规模洗牌的阶段。”许厉晟则判断认为，杭州的商业地产一直比较不发达，二手铺也基本停留在实体店的初级发展阶段，而未来面临强大的电商时代，实体店必须寻找到一种自己的不可替代性才有望好好存活，而这也将是很长一段时间内大家需要好好思考的问题。“事实上，已经有国外的中型生活超市品牌来找过我们，希望把连锁店开进杭州来。类似这样的，都是未来的一种发展方向。”

    如他所言，一些新型店铺业态已在潜入杭城。比如在城西百万方大盘和家园，有一家名为“哈罗德洗衣房”的欧美一站式自助洗衣店3月22日开始了试营业，面积约150方。业主宋女士试用了之后乐呵呵地发微信朋友圈说，“住在一个不断成长着的小区的好处就是，不断有新生事物惊喜你的生活。”的确，这样的新型业态成功与否暂且不论，但有一点是毋庸置疑的，它至少代表了一种发展的可能性。