2013年湖州市继续实施房地产调控政策，房地产市场保持平稳运行。从全年总体情况看，我市房地产市场运行压力依旧较大,全市商品房销售面积增速回落明显，刚需小户型和改善性需求成为楼市的主力军，投机性购房明显减少。房价总体保持平稳，小户型价格稳中略升。房地产企业积极采取措施，通过打折促销等方式，以价换量实现资金回笼，缓解企业资金压力。

　　一、房地产开发投资情况

　　1.房地产开发投资先抑后扬，资金压力有所缓解。

　　2013年全市房地产开发投资267.64亿元，比上年增长26.7%，增幅比上年提高12.4个百分点，高于全省平均水平7.8个百分点，增速列全省第5位，8-12月累计增速连续四个月超过20%。

　　进入二季度，房地产交易市场活跃等因素使开发企业的资金压力有所缓解，各项到位资金有了恢复性增长。房地产开发企业本年实际到位资金397.48亿元，增长26.7%。到位资金中，一是企业银行贷款快速增长。企业银行贷款52.95亿元，增长97%，而去年下降了12.9%。二是定金、预付款及个人按揭贷款增长迅速。定金及预收款128.76亿元，增长33.1%；个人按揭贷款53.06亿元，增长33.1%。从投资用途看，各类商品房投资均呈现增长趋势，其中住宅投资179.02亿元，增长24.8%，占房地产开发投资比重为66.9%；商业营业用房的开发投资增长幅度高达34.5%。

　　2.房屋施工面积稳步增长，新开工面积个别指标下降。

　　2013年全市房屋施工面积2105.94万平方米，增长14.2%，其中住宅施工面积1482.28万平方米，增长14.5%。

　　受持续的房地产宏观调控的影响，2013年全市商品房新开工面积略有上升，个别指标有所下降。房屋新开工面积为502.41万平方米，增长2.3%，从表1可见，办公楼的新开工面积是去年的1.2倍，而住宅和商业营业用房的新开工面积则均有所下降，分别下降2.2%和13.9%。

　　3.办公用房投资明显增长。

　　从统计数据看，房地产企业在目前房地产市场住宅存量大的情况下，纷纷选择转变商品房开发类型，投资商业、办公用房市场，办公用房的投资、建设量明显增加。全市办公用房投资量同比增长33.5%，新开工办公用房为20.16万平方米，增长120.7%，办公用房竣工面积更是增长364.8%，远远高于其他类型商品房增长率。办公用房或将成为我市房地产市场下一步的开发热点。

　　二、房地产销售情况

　　1.商品房销售面积增速呈现“先扬后抑”。

　　2013年，我市商品房销售面积308.48万平方米，增长12.8%，比2012年提高30.2个百分点。其中，住宅销售面积增长9.4%，办公楼销售面积增长77.3%，商业营业用房销售面积增长13.5%。商品房销售面积增速呈现“先扬后抑”态势。2月至5月增速不断创新高，最高达到增长141.2%，6月开始逐月回落，到年底增幅仅为12.8%，为全年最低。主要原因：一是2012年上半年受宏观调控政策的初始影响，销量基数前低后高。二是因为“国五条”出台后，消费者赶在地方细则出台前，赶末班车效应促使房屋住宅成交量出现短暂上扬。
　　2.别墅、高档公寓销售略有回暖迹象。

　　别墅、高档公寓受限购限贷等调控政策的影响，市场需求受到压制，库存量较大，一些改善型买家开始出手联排项目。2013年，湖州别墅、高档公寓市场共实现成交804套，其中现房121套，增长95.2%。全年别墅高档公寓的投资为25.93亿元，同比增长19.1%，新开工面积增长3.3%。但这种成交量的反弹只是相对的，目前别墅市场还是受限购、限贷等影响，去库存化速度和节奏仍然较慢。未来市场一些总价较低，可以承接一些改善型需求的排屋，成交量可能会有所上扬。

　　3.商品房销售价格保持平稳，小户型房均价有所上升。

　　据商品房价格调查数据显示，全年市区新建住宅销售价格同比上升1.7个百分点，价格略有上涨。分月来看，今年各月环比销售价格指数分别为100.4、100.1、100.1、100.1、100.3、100.1、101.1、101.0、100.3、100.3、100.5和100.2。显示今年我市商品房销售价格保持总体平稳，略有增长。从住宅销售均价看，90平米以下小户型住宅销售价格增长17.9%，而144平米以上住房和别墅、高档公寓的均价基本持平。

　　三、走势判断

　　从改革方向上看，政府更着眼于市场为主的调控机制，重构市场供应体系，加大供应，盘活存量。在没有新的政策出台之前，预计2014年湖州房地产市场保持温和，小户型刚需仍将是市场主力，房价总体保持平稳。