随着房地产市场逐渐回归理性，商品房也慢慢回归了居住本质。今年房博会上3000套左右房源多数根据市场需求推出，满足不同购房者的需求。下面，我们针对几种类型的购房者制作了购房攻略，帮助购房者们更快的找到适合自己的房源。

　　10万元左右
　　单身一族挑小房巧置业
　　人物：陈欣

　　陈小姐是名企业白领，在衢州市区某企业上班，收入也算稳定。一直来租房生活的陈小姐已经厌恶了房租的屡屡上调、甚至无奈搬家的遭遇。这几年房租上涨飞快，每月千把块钱的房租不如用来交房贷划算，因此今年她决定买一套房子。

　　不过，在想到买房之前，单身的陈小姐在花钱上还是大手大脚，手上资金结余不多。陈小姐说，在衢州上了三四年班，工资省了四五万元，如果买房得再向朋友借点，最多凑出10多万元。陈小姐疑惑，10万元可以买房吗？选择哪些房子比较合适？

　　购房攻略：

　　陈小姐的情况其实在很多单身人士中非常普遍，尤其是现在男买房的观念慢慢淡化，单身女性置业需求也非常强烈。不过，随着房价的上涨，很多人总觉得像陈小姐这样10多万元的积蓄买不到房，其实不然，只要合适定位，10多万元足以满足单身人士的置业需求。

　　单身公寓虽小，但室内功能俱全，如果不考虑其它要求，足以满足单身人士的居住需求。在参加今年房博会的楼盘中，紫荆·书香郡推出了单身公寓，面积在34平方米和68平方米两种户型，购房者可以根据自己的需求选择“酒店式公寓”型还是传统的“一室一厅”型。

　　另外，低总价的中小户型房也可以考虑，在参展的楼盘中，亿邦·涵碧园、新宏·香榭丽舍、昱源·维拉小镇等都有这类房源。像新宏·香榭丽舍50多平方米的复式结构户型，得房率高，深受有个性的年轻人所喜爱。而昱源·维拉小镇的70多平方米两房等类似潜力区域的房源，由于房价低、户型小，总价也只要30万元左右。需求者可以根据自己的工作、生活的需要进行选择。

　　15万元至20万元
　　新婚创业期挑实用房
　　人物：李先生夫妇

　　小李和妻子是对裸婚夫妇，2年前结了婚，一直未买房，两人都在市区上班，工作繁忙。“一直在市区租房住，觉得方便，上班路程近，希望买个处于中心地段的房子，去哪都方便。”小李表示希望15分钟就能实现大部分生活所需，房子不需要太大。

　　小李家里目前的情况是，夫妻两人都有公积金，还贷压力相对较小；但是虽然两人结婚至今没有大的花销，但是首付款却有些困难，因此他们希望寻找一套低首付的中小户型房，满足居住需求。目前能尽全力凑到的首付款约15万元至20万元。
　　
　　购房攻略：

　　小李的情况在购房市场上最为常见，也是市场上最为集中的刚需群体。一般来说，首次置业的刚需购房的消费者都比较青睐中小户型，尤其是年轻群体，更加适合过渡性置业。中小户型总价相对低，一来可以省下不小的安家费，减轻购房压力，另外也可以充分利用空闲资金用于自身发展，提高生活品质。

　　盘点今年房博会参展楼盘，满足刚需的房源占大多数。譬如，主城区的亿邦·涵碧园，户型面积主要从50平方米到90平方米，主要户型为二室二厅一卫，小区还有一部分复式结构户型，可装修成三至五室户型；另外，紫荆·书香郡还有78平方米至108平方米的中小户型，由于小区位于环境较好的城北，楼盘也值得推荐。

　　位于主城区板块内的志城·中央公园、志城·公园3号、新宏·香榭丽舍等这些房源，最大优势就是户型基本是针对刚需的中小户型，100平方米上下，此外，周边配套醇熟，银行、医院、超市、学校、菜场等能满足生活所需的要求。

　　在市区的潜力区域，也能找到一些合适的房源。西区的鑫港·尚城、新湖·望江美寓、新湖城市广场、通力·紫园，衢江新城已经现房呈现的君悦东方、美丽东城、绿江南、世纪星辰，城南区块的昱源·维拉小镇，城市近郊的乐业·银湖山庄，都适合置业者选择。

　　20万元至100万元三口之家看生活方便
　　人物：张女士

　　今年30多岁的张女士，已经有过两次的购房经历，两次购房中第一次是年轻时和丈夫一起在南区购置的一套婚房；还有一次是早些年在市区投资了一套两室的70多平方米房源。今年，张女士还将面临买房。

　　这次买房，张女士希望购置一套配套成熟的房子。这几年，她所工作的单位搬到了西区，而丈夫经过几次工作调动，工作单位也距离南区较远，上班不方便。另外，也希望考虑买一套有学区优势的房子，希望解决儿子就学问题。

　　“不太考虑闹市区，希望在环境清幽的地段买一套房子，但又希望小区周边配套成熟，尤其是要方便孩子读书。”张女士说，资金方面她可以出售目前手头上的一套房源，用于置换。

　　购房攻略：

　　如今消费者越来越注重生活品质，齐全的周边及完整的内部配套是舒适生活不可或缺的组成部分，房开对于楼盘的设计也更趋向人性化，“闹中取静”成了设计热点。像张女士这类的消费者属于典型的改善型需求，资金压力小，但是对住房要求高，既希望改善目前的居住品质，又受到学区房的约束。不过，这次房博会上，能满足张女士要求的房源有不少。

　　放眼今年的房博会上，有不少主打学区概念的楼盘。比如位于衢城北的紫荆·书香郡，涵盖了城北的商圈和生活圈，周围学校云集，有衢州二中、华茂、柯城实验小学等；同建·枫丹白露小区是市区鹿鸣小学学区；西区新湖景城、阳光水岸、鑫港·尚城等西区楼盘是西区新湖学校的学区；滨江·月亮湾是浙师大附属衢州白云学校的学区；中央公园现在是大成小学的学区……

　　根据张女士的需求，主城区的部分品质楼盘以及西区的几个大盘都是不错的选择。譬如，主城区的同建·枫丹白露，生活便利，又位处“闹中取静”的地段，学区也不错；此外，西区也是不错的选择，西区板块是衢州市政府重点开发的集教育、行政、金融、文化、休闲为中心的新城区，环境优美，空气清新，远离南部巨化工业园区的空气污染和东部军用飞机场的噪音污染，已建和在建中的城市道路宽敞美观，交通便利，距老城区仅一桥之隔；几个楼盘也都是衢州市区数一数二的大盘，致力为业主营造一片绿色的居住环境，品质可靠。

　　不缺购房资金终极置业看大户型房
　　人物：廖先生

　　做生意的廖先生目前居住在一套顶楼加阁楼的房子里，房子虽大但是由于楼层太高，几年爬下来，廖先生和家人都感到非常吃力，家里的老人更加不方便。因此，廖先生琢磨着换一套房子，排屋、别墅是廖先生的首选，有天有地，自家人住着舒服透气；而且身边做生意的朋友也都住着排屋、别墅，非常羡慕。

　　不过，这几年刚需房源多了，大户型房少了，特别是排屋、别墅。在房博会上，能不能挑到好的大户型房呢？

　　购房攻略：

　　这几年，开发商都将目光转向了刚需房，没有了信息的狂轰滥炸，不少终极置业者少了方向，哪里可以找到适合终极置业的房源？虽然大户型尤其是排屋、别墅房源确实不是市场上的热销产品，但是主推排屋、别墅的开发商仍有，也有几家会在今年房博会上参展。

　　终极置业当然选择豪宅，面积在200平方米左右的大户型房，在市场上相对较多，房博会上也有不少亮相。铂金府邸有190平米小高层房源，瑞宏·阳光水岸有200多平米的大户型房，枫丹白露、涵碧园等小区的复式户型房，都是比较适合的选择。另外，滨江·月亮湾、新湖景城也有一些大户型房。

　　除了大户型房，房博会上还会推出不少稀缺的排屋(别墅)。铂金府邸在衢江新城，房博会上将推出20多套别墅，面积在430平方米至550平方米；通力·紫园房博会上也将主推266平方米起的平墅以及560平方米起的别墅。

　　闲钱投资还得看商铺写字楼
　　人物：赵先生

　　赵先生是一名投资爱好者，在股票、基金市场上都收获颇丰。投资经验丰富的他最近在股市上获利离场，不想继续过“震荡”的生活，又不想资产贬值，希望投资商铺，以后过上稳定收租的日子。

　　购房攻略：

　　商铺投资作为房地产投资形式的一种，具有房地产投资普遍的低风险特点，尤其在当前国内商业房地产所处的发展初期，其收益能力明显较高。一方面商业房地产市场逐步走向成熟，阶梯式推进商铺的增值；另一方面，中国商业零售业保持高速发展，助推商业房地产市场的发展。这些因素最大限度降低了商铺的投资风险，保证了商铺的投资收益率。因此不少类似赵先生这样的投资人看准了商铺市场。

　　盘点房博会上即将展出的商业项目，西区的新项目坤德·金佰汇广场值得投资者关注。广场位于衢州市西区，项目由一栋二十二层办公楼和底下二层商业裙楼组成，房博会上将进行展示。

　　西区还有不少写字楼，价格也挺实惠。像鑫港·尚城也还有不少的40平方米至1400平方米自由组合的写字楼，售价7088元/平米起，可以去一看。

　　此外，这次房博会还吸引了常山商业项目参加，常山的浙西世贸商业城以12万平方米规模，涵盖市场、办公、商业街、酒店等形态，汇聚农副食品、日用百货、精品商场、五金机电、汽贸汽配、休闲娱乐等十大市场业态。在房博会上，该项目将推出20平方米至50平方米商铺。