房地产进入白银时代 分化加剧谁都躲不过
- 杭州写字楼网
- 2014/6/24 9:54:26
导读: 房地产结构性分化暗流涌动,一些开发商早已开始转型,而另一些开发商在住宅与商业物业中苦苦挣扎,最后不得不出售公司资产保卫家庭财富。地产市场不会崩盘,黄金时代已经过去,进入白银时代。黄金时代伴随着广义货币发
房地产结构性分化暗流涌动,一些开发商早已开始转型,而另一些开发商在住宅与商业物业中苦苦挣扎,最后不得不出售公司资产保卫家庭财富。
地产市场不会崩盘,黄金时代已经过去,进入白银时代。
黄金时代伴随着广义货币发行量的大幅上升,十年内货币发行量扩大5倍,房地产均价大致上涨5倍。未来房地产市场进入白银时代,货币大规模发行的可能性不大,但货币购买力隐性缩水,依然支撑着房地产的底盘,随着预期的模糊,以及房产信息联网等利空消息的出台,房地产市场出现区域性与结构性分化。
区域性分化已经十分明显,不同城市的房地产预期有天壤之别,鄂尔多斯、温州等地承受房价下降的痛苦,郑东新区、保定等城市开发商则数钱到手软。
中国各个城市情况大不相同,没有适用于全国的统一的铁律。温州、鄂尔多斯、常州等地房价下降,不会引发交易量上升,但资源、人才、权力集中的大城市刚好相反,房地产价格下跌将引发交易量大幅反弹。让北京、上海市中心的房价下跌三分之一,再放开户籍与入学限制,当地的房地产成交量一定会像火箭般蹿升。
单纯让人居住、让人购物的住宅地产、商业地产显现颓势,住宅的刚性需求与改善型需求隐现玻璃天花板。高净值的富裕投资者减少对房地产的投资,大批进城的新居民,需要一个长期的财富积累过程,才能形成新的购买力。商业物业则受到电商、同业竞争的巨大冲击,写字楼在到处建新区、企业动辄圈地自建的中小城市,简直是在往脖子上套绞索。
房地产的新引擎就是将房地产与稀缺资源结合,以房地产之壳装载其他稀缺资源。未来,影响中国房地产市场最大的因素是货币、税收,而目前房地产正在转型、分化,在艰难中找准白银时代的方向。
关键词:商业地产,写字楼,房地产
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- 来源:中国经济周刊
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