8月12日，国务院取消和下放45项行政审批项目，取消11项职业资格许可和认定事项，其中包括取消房地产经纪人职业资格许可和认证。

    一石激起千层浪，不少正在准备10月份考试的房产经纪人，不知道是该扔掉手上的书本欢呼，还是该担忧今后的竞争更加激烈。

    杭州房产经纪人大多没有资格证

    按照现行《房地产经纪人员职业资格制度暂行规定》，国家对房地产经纪人员实行职业资格制度，纳入全国专业技术人员职业资格制度统一规划。凡从事房地产经纪活动的人员，必须取得房地产经纪人员相应职业资格证书并经注册生效。未取得职业资格证书的人员，一律不得从事房地产经纪活动。现行规定所称的房地产经纪人员职业资格包括房地产经纪人执业资格和房地产经纪人协理从业资格。房地产经纪人执业资格实行全国统一大纲、统一命题、统一组织的考试制度，原则上每年举行一次。

    在浙江人事考试网上，2014年考试工作计划表中，房地产经纪人考试依旧高高挂着，最近一次考试时间定在今年10月18日。

    按照之前的政策，国家对房地产经纪人执业资格证的颁发门槛比较高，在取得房地产经纪人协理资格后，有一定工作年限和资历方可申请参加房地产经纪人执业资格考试。如大专学历须工作满6年，从业满3年；本科学历须工作满4年，其中从事房地产经纪业务工作满2年。

    由于难考，以及中介行业流动性过大，其实杭州目前的房产经纪人大多没有这本证书。而在杭州开设一家房产经纪门店，通常需要3张“房地产经纪人执业资格证书”。以往由于证难考，不少门店都采取“有偿借证”的模式开店，每张证单月的租借费在600元上下。如果以3张证、每张600元计算，一年的租借费就有21600元。对于一些拥有数百家门店的中介公司，这是一笔百万元级别的开销。取消房地产经纪人职业资格许可和认证，无疑降低了企业的成本支出。

    “7月份刚刚交了考试费，正在努力复习呢。结果就传来这样的消息，我是一会儿笑，一会儿愁啊。”21世纪不动产采荷店的小张说，考证的内容非常无聊和枯燥，脱离现在二手房市场实际，对工作基本没啥大用场，就是一“应试教育”。

    “这个证的考试时间很不合理，每年都设定在10月份的周六、周日。‘金九银十’，是我们最忙的时候，很多人压根就没空去考试。我去年交了钱，最后因为要带人看房，就旷考了。”不过，小张担忧，取消认证考试之后，肯定会出现大量的独立经纪人，再加上现在流行的电商平台，行业的竞争会更加激烈。

    取消许可不等于放松监管

    “能考到房地产经纪人执业资格证的基本上都是从业多年的高素质人员，从业资历比较深，自律性也比较强。”我爱我家营销企划总监周包军说，由于考证的门槛比较高，能拿到房地产经纪人执业资格证的从业人员并不多。而房地产经纪人协理资格则比较容易拿到，许多中介行业的工作人员都是持该证上岗。如果只是取消房地产经纪人执业资格证的认定，而不取消房地产经纪人协理资格的认定，新政对本地中介行业很难说有什么影响或冲击。

    伟业我爱我家集团副总裁胡景晖表示，国务院取消房地产经纪人的职业资格许可，并非意味着要放弃对房地产经纪行业和经纪人的监管，未来的经纪人资格考试以及后续的经纪人信用档案管理和执照管理应由行业协会接手，因此此举是要加强对房产经纪行业的监管，是管好、管合理、管到位的巨大进步。这也是国内经纪企业多年来向主管部门反馈和建议的结果，预示着目前国内房地产经纪人职业资格考试所存在的诸多问题将得到解决。而且经纪人的个人持照情况、信用情况、个人职业操守的信息，将来都可以在网上，通过媒体平台公开向消费者披露。事实上这个行业能够更加规范、更加有效地进行管理，对消费者和市场发展更负责，应该是一件大好事。