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9月15日起 杭州买卖二手房中介费实行市场调节价

  • 杭州写字楼网
  • 2014/9/10 9:28:42
导读:   从9月15日,即下周一开始,杭州买卖二手房的中介费将发生一定的变化。    由浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设厅联合发布通知称,为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,决定放开房地产咨询和经纪服务收费,实行

    从9月15日,即下周一开始,杭州买卖二手房的中介费将发生一定的变化。

    由浙江省物价局、浙江省住房和城乡建设厅联合发布通知称,为充分发挥市场在资源配置中的决定性作用,决定放开房地产咨询和经纪服务收费,实行市场调节价管理。该项通知自2014年9月15日起执行。

    也就是说,今后买卖二手房,交易双方将可以和中介就中介费讨价还价。那么,杭州哪家中介公司会最先开始有变化?昨日,房灵灵咨询了我爱我家、豪世华邦、盛世管家、中原地产等多家品牌中介。各家都表示尚在探讨中,暂时没有制订出明确方案。

    下周一起中介收费实行市场调节价

    今后,买房、卖房过程中,中介费的收取会有怎样的变化?昨天,房灵灵以购房者身份走访了多家中介门店。

    下午2点多,新塘路上几家中介门店里的客户不算多,门前都停着一溜小电驴。而经纪人大多在联系房东房客,或者对挂牌房源进行整理。问到中介费的问题,盛世管家置业顾问小李说,确实有听说接下来中介费会发生变化,不过怎么调整,现在还是未知数,也在等总部通知。也有其他中介表示,可能会有涨价计划,目前还没收到通知。

    杭州我爱我家营销企划总监周包军表示,以前都是政府指导定价,各家一样。9月15日后,每家公司可以根据自身情况,制订出调整时间和调整幅度。可能在这样一个过程中,形成主流的收费标准,也可能根据不同的服务质量产生不同定价。但这都要经过市场检验,买卖双方认可后才形成价格机制,也会对中介行业形成优胜劣汰。

    豪世华邦总经理助理王慧表示,关于中介费调整,目前还在探讨中,每家公司都会有自己的安排。交给市场后,这种调整将是一个动态过程,而不像之前执行统一的标准。“可以说,中介费的调整是一件积极的事,初衷是为了提高中介机构服务水平。可最终会怎样,也要看购房者的选择。价格合理,服务较好,才能获得大部分人的认可。”

    也有业内人士指出,目前杭州中介费的收取标准,与其他城市相比,处于较低水平。另外,杭州的中介费标准已维持七年不变。原先的标准在2007年制订,多年来,人力成本、店面成本均在攀升,而作为主要收入的中介费却没有增长,让中介公司“压力山大”。特别是品牌中介公司,在营销、广告、硬件方面,投入更加巨大。在这样的情况下,不排除中介费上涨的可能。

    买套200万二手房
    在杭州要交3万多中介费

    在杭州买一套房子,要付多少中介费?与全国其他一、二线城市相比,处于怎样一个水平?

    房灵灵调查了10多个一二线城市。根据资料显示,以200万元的成交价为例,杭州地区中介收费标准约为总价的1.56%,而其他各地的标准是介于总价的2%-4%。

    杭州的二手房中介费用,按房屋成交价格分档累进计算:50万元(含)以下费率1.25%;50万-100万元(含)费率0.875%;100万-200万元(含)费率0.5%;200万元以上费率0.325%。

    以一套总价200万的二手房为例,交易双方总共需支付中介费:2×(50万×1.25%+50万×0.875%+100万×0.5%)=31250元。也就是说,在杭州买套200万的二手房,需支付中介费约3.1万元。

    而在其他一二线城市,中介收费标准大多为总房款的2%-3%,最高达到4%。同样以一套总价200万的二手房为例,在北京、上海需缴纳4万-4.4万元的中介费;在深圳、广州、重庆、青岛、天津、南宁等,则要缴纳6万元左右;而成都,中介费最高可达8万元。

关键词:杭州中介费,杭州二手房,杭州中介公司
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