近来，受限购松绑、限贷政策逐渐宽松的大环境影响，台州房地产市场活跃度逐步攀升，不过相对于商品房住宅市场，不少投资者比较看好商铺。对此，不少人会有疑问，目前的楼市“缓冲期”到底适不适合投资房地产？投资商铺的时候又应注意哪些问题？

    商业地产仍是投资主选

    近年来，投资的项目越来越多，方式层出不穷，让人眼花缭乱。而针对目前的市场状况，除了投资银行理财产品外，选择投资房地产的客户还是占据主流。业内人士认为，房地产市场经过起起落落的磨合，市场已经逐渐成熟，市民投资也变得比较理性，房地产项目依然是大家比较看好的投资项目。而通过房地产的类型来进行详细筛选，商业地产是最受投资者关注的，因为其不动产的特性，成了房地产投资客的主选。

    日前，郎咸平在某经济论坛上指出，当前国际经济形势不断变化，国内经济也进入转型期，股市不振、黄金走弱，如果与股票和黄金相比，房产投资依然是当下国人较好的选择。

    不过，郎咸平也表示，房地产会像其他产业一样，品质好的价钱会上涨，品质差的价格会下跌。在如何投资住宅方面，郎咸平给出了四点建议：住宅是否具有本地的特色、住宅是否是学区房、住宅是否是地铁房、住宅是否是刚需房。

    不少新投资者选择商铺

    现在房地产投资市场上，不少首次投资者将眼光瞄准商铺。

    刘阿姨已经退休，老两口手里也攒了一些钱，投资一个小商铺还是不成问题的。刘阿姨觉得退休了闲着也是无聊，买个商铺如果想自己经营就自己弄些小商品卖，如果不想自己干就租出去。刘阿姨觉得这个主意不错，有事做了还能赚钱，于是在各个商铺转悠。“我还是想在老城区找个铺子，附近商业成熟人气比较旺，而且在这里住习惯了，还能找老朋友聊聊天。”

    但是一些年轻人的想法就与刘阿姨不同。小王前年毕业，父母是做生意的，现在在家帮忙。有了一点经验，他想在想在家里的支持下投资一间商铺，她把目光投向了新城区。“我认为开发区这边将会有较大的商机，所以趁现在投资一间商铺，以后有没有工作都可以有一笔收入。”小王说，“投资这个商铺目的就是为了赚钱。”

    老一辈人更愿意和生活结合在一起，而年轻人则是单纯的投资，相比之下，年轻人工作时间短，积蓄不够，多半是靠家里的支持。

    地理位置是关键因素

    在台州，商铺的选择越来越多，那么，投资什么商铺合适呢？

    目前，台州的商铺主要以沿街店面为主。对于新投资者来说，虽然有些商铺单价可能不贵，但总价也不低。随着大型商场以及新楼盘的开发，商铺在出售时越来越灵活，小面积分割，自由组合是当下比较流行的做法。而且在资金上，也比较灵活，有的提出低首付，有的采用返租金，有的统一管理、统一招商、统一经营。总之，商铺之间的竞争也越来越激烈。也正是由于竞争，商铺市场从价格到招商，从资金到服务都在不断调整，投资者的投资环境也越来越好。

    “我认为，买商铺，首先要看地段，其次要看这片商铺的定位。这对于你投资什么样的商铺至关重要。”有业内人士表示，在商业领域，区域决定着投资价值。而在不同区域内，地段、配套和交通是其主要的考量因素，因为配套决定未来业主在工作生活中的便捷程度；地段影响着项目的现阶段行情、未来潜力；交通约束着业主生活、工作等多方面的生活质量，甚至可以改善价格和品质所带来的不足。